本报告主要关注物业管理行业政策、收并购趋势、物企业绩和行情等方面。政策方面,政策基调仍为支持与规范发展。收并购方面,并购方态度预计仍将保持谨慎,估值维持合理水平。物企方面,预期业绩高增,其中华润万象生活预计增长105-115%。行情方面,恒生物业服务及管理指数下跌7.6%,跑输恒生指数3.1个百分点。建议重视优质物企投资机会,关注综合实力突出的物管龙头,如碧桂园服务、保利物业、新城悦服务、金科服务等。同时建议关注占据商管优质赛道、轻资产输出实力强劲的商业运营商,如星盛商业等。