根据研报,房地产行业在2022年1月销售持续低迷,单月同比降幅扩大,土地市场依旧惨淡,成交溢价率仍处低位,房企融资方面,上月债权融资总额环比上升,房地产信托发行环比下降。此外,央行、银保监会明确保租房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,多地鼓励合理住房消费,灵活规范预售资金监管。预计行业基本面将逐步改善,房地产股有望表现良好。