本周(2022.4.18-2022.4.22):房地产板块(SW)涨跌幅-9.20%,同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-4.19%,-4.76%,超额收益分别为-5.02%、-4.44%。房地产基本面与高频数据:(1)房产市场:本周(2022.4.16-2022.4.22)60城新房成交面积313.9万平,环比+7.4%,同比-56.1%;2022年累计销售5856.2万平,同比-46.4%;2022年4月1日-4月22日累计成交903.9万平,同比-59.9%;二手房成交面积123.2万平,环比-1.9%,同比-46.9%;2022年累计成交1639.6万平,同比-43.6%;2022年4月1日-4月22日累计成交335.1万平,同比-45.6%。16城新房累计库存环比+0.59%,同比+3.14%;去化周期环比上升0.9个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为15.0、17.1、29.9个月,较上周分别上升1.3、0.5、1.0个月。(2)土地市场:本周(2022.4.18-2022.4.24)百城供应土地数量环比-57.6%,同比-70.7%;供应土地建面环比-49.7%,同比-70.2%。百城土地成交建筑面积环比-35.6%,同比-70.5%;成交楼面价环比+140.1%、同比+34.0%;土地溢价率环比+2.4pct,同比-23.9pct。重点政策:4月18日,中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,地产方面要求加大对优质房地产项目的支持力度,地产宽信用全方位施策,对开发贷要求不搞“一刀切”,保持房地产开发贷款平稳有序投放。3月以来地产放松力度进一步增强,从之前的降利率、放宽公积金转向放松限购限售,近期政策进一步从三四线扩大至强二线,本周苏州市、银川市、盐城市、龙岩市、泰州姜堰区等多地出台公积金放松政策。4月21日,苏州发布公积金新政:首次使用公积金贷款,个人额度从45万提高到60万,家庭额度从70万提高到90万(工业园区暂不适用此政策)。苏州楼市从2021下半年开始持续走冷,此次公积金放松叠加4月11日放松限购限售(限购方面,社保从连续累计2年调整至累计2年,不用连续;限售方面,二手房限售由5年改为3年),公积金贷款额度提升,有利于降低购房者的资金压力、推动购房者预期由弱转强,加快置换周期,同时带动新房市场回暖,体现政府稳楼市强烈意愿。