存量市场：租赁住宅、长租公寓市场

2020年，上海的租赁住房市场呈现出较高的活跃度及较强的发展潜力。政策方面，上海出台了一系列政策以维护租赁市场的平稳，包括保障承租者、住宅出租人以及提供租赁住房的企业等相关各方，以及针对租赁市场上出现的种种不合理现象进行调控。同时，上海还出台了相关政策来推动适合终身居住的政府保障性住宅，包括养老地产和长租公寓。从全国几大重点城市出台的租赁住房相关的政策来看，2020年出台的地方类租赁住房政策中则出现了更多会影响到市场实际供求的政策，其中，尤为加大政策倾斜力度的，主要就体现在增加市场供给的方面。总体来看，2020年包括上海在内的几大重点城市，在推出的租赁住房政策方面显得更为具体。