房地产行业：房地产行业热点问题六问六答

报告摘要：本文主要讨论了房地产行业当前的困境以及可能的解决方案。其中，关键的转折点在于某大型房企陷入困境后烂尾楼让地方政府负责善后，从而改变了地方政府跟房企之间的关系。在此之后，地方政府开始加强预售资金监管，部分城市还提升了拿预售许可证的条件。此外，宏观层面的按揭额度放松可能对房企的实际帮助有限，因为即使按揭放款了也要进预售监管账户。预计行业至暗时刻尚未到来，需要见到国企和城投大规模的输出信用才能重建信用。短期内，由于要封顶或者交房才能拿到回款，游戏规则不一样了，房企会优先保竣工，竣工的时间可能会缩短。预计明年会是供需双降的一年。