房地产开发行业：10月个人住房贷款余额环增1013亿元，住建部通知开展城市更新试点

本周，房地产开发板块整体上涨，涨幅位列首段，领先大盘7.60个百分点。新房成交面积下降，二手房成交面积也有所下降，但一线城市去化周期有所增长。政策方面，住建部通知开展城市更新试点，央行公布个人住房贷款余额增加，武汉发文推进总部经济，人才引进购房不受限购政策限制。融资方面，发行规模减少，净融资额为负。投资建议方面，推荐关注现金流优秀、负债情况良好、土储分布城市能级较高的头部国企和民企，如保利地产、招商蛇口、万科A、金地集团；推荐关注运营能力逐渐得到市场认同且住宅开发业务相对稳健的龙头商业地产：华润置地、龙湖集团、新城控股；稀缺消费升级奢侈品概念的商管+物管公司：华润万象生活；推荐关注逆周期的代建赛道龙头：绿城管理控股。