房地产行业：宁波土拍降价但流拍仍升，万物云拟分拆上市

本周房地产板块表现不佳，一手房和二手房销售同比、环比仍下滑。宁波二次土拍有所降价，仍挡不住流拍率骤升。万物云拟分拆上市，物业板块将迎来头部玩家。我们预计政策未来会持续改善，仍然看好地产板块Q4行情。我们看好优质民营房企未来能有超额收益，比如融创中国、新城控股。同时也推荐经营稳健的头部房企，比如保利发展、万科、建发国际。