房地产：定量测算房贷压降进度，按揭投放加快留有空间

根据报告，央行和银保监会于2020年12月31日正式发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限，并对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整。截至2021H1末，个人按揭贷款占比超限的银行数量稳定，多数占比已有所压降，而涉房贷款占比超限的银行数量下降为14家。同时，银行对个人按揭贷款的压降幅度大幅大于线性假设下的压降幅度，导致2021年房贷投放收紧，进一步影响房企销售回款及消费者购房。随着近期中央和地方政策的放松，预计按揭贷款方面有望迎来一定的政策放松，按揭贷款方面有望迎来一定的政策放松。