房地产行业：定量测算房贷压降进度，按揭投放加快留有空间

本报告主要关注了房地产行业的房贷压降进度和按揭投放情况。政策方面，央行和银保监会于2020年底发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置了上限，并对超出管理规定要求的银行设置了过渡期。银行现状方面，截至2021年H1末，个人按揭贷款占比超限的银行数量有所下降，但涉房贷款占比超限的银行数量仍有所下降。压降进度方面，2021H1完成的理论压降规模远大于线性假设下所需压降规模，主要是因为大多数银行加快了压降进度，而无需压降个人住房贷款占比规模的银行也进一步降低了个人按揭贷款占比。最后，政策方面，近期的中国人民银行货币政策委员会和房地产金融工作座谈会提出了维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益的政策要求，预计按揭贷款方面有望迎来一定的政策放松。