浦东金桥：浦东金桥2021年半年度报告

2021年半年度报告 1 / 150 公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥B股 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2021年半年度报告 2021年半年度报告 2 / 150 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体在任董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人王颖、主管会计工作负责人佟洁及会计机构负责人（会计主管人员）戚昕睿声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中描述了可能存在的相关风险，敬请查阅第三节《管理层讨论与分析》中的相关内容。 十一、 其他 □适用 √不适用 2021年半年度报告 3 / 150 目录 第一节 释义 ..................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 6 第四节 公司治理 ........................................................................................................................... 13 第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................... 14 第六节 重要事项 ........................................................................................................................... 15 第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 20 第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 22 第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 23 第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 28 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名、盖章的财务报表 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 2021年半年度报告 4 / 150 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司 指 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 金桥集团 指 上海金桥（集团）有限公司 金桥联发公司、联发公司 指 上海金桥出口加工区联合发展有限公司 金桥房产公司、房产公司 指 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司 新金桥广场公司 指 上海新金桥广场实业有限公司 报告期 指 2021年1月1日至2021年6月30日 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 公司的中文简称 浦东金桥 公司的外文名称 SHANGHAI JINQIAO EXPORT PROCESSING ZONE DEVELOPMENT CO.,LTD 公司的外文名称缩写 Golden Bridge 公司的法定代表人 王颖 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 严少云 联系地址 上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼 电话 021-50307702 传真 021-50301533 电子信箱 jqir@shpdjq.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 中国（上海）自由贸易试验区新金桥路28号 公司注册地址的历史变更情况 报告期内无变化 公司办公地址 上海浦东新区新金桥路27号18号楼 公司办公地址的邮政编码 201206 公司网址 www.shpdjq.com 电子信箱 jqir@shpdjq.com 报告期内变更情况查询索引 报告期内无变化 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《证券时报》、香港《文汇报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 报告期内无变化 2021年半年度报告 5 / 150 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 不适用 B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 不适用 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 1,177,829,095.18 2,008,072,537.88 -41.35 归属于上市公司股东的净利润 443,256,769.79 545,905,325.66 -18.80 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 406,612,824.64 537,756,522.38 -24.39 经营活动产生的现金流量净额 -388,446,064.08 674,685,973.97 -157.57 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 10,679,556,910.77 10,760,016,913.70 -0.75 总资产 29,467,826,637.90 30,030,121,056.40 -1.87 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.3949 0.4864 -18.81 稀释每股收益（元／股） 0.3949 0.4864 -18.81 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.3623 0.4791 -24.38 加权平均净资产收益率（%） 4.09 5.42 减少1.33个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 3.75 5.34 减少1.59个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -18,262.62 2021年半年度报告 6 / 150 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 16,311,023.42 委托他人投资或管理资产的损益 32,060,107.25 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 522,120.81 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 596,699.45 少数股东权益影响额 -334,805.39 所得税影响额 -12,492,937.77 合计 36,643,945.15 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所从事的主要业务和经营模式 公司主要从事上海金桥产业园区及碧云国际社区的开发、运营和管理，包括工业、办公、科研、住宅、商业地产项目的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。主营业务主要集中在房地产业，并在服务公寓、物业管理、基金投资、产业服务等领域持续发力，加快推进公司战略转型，从传统房地产开发商向城市综合运营服务商和产业组织服务商转型。公司采取租售结合、以租为主、招﹣投﹣孵/服联动的经营模式。 （二）行业情况 2020年12月21日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出2021年工作的八项重点任务，其中之一就是稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。 2021年以来，上海市切实履行城市主体责任，加大调控和监管力度，叠加推出系列楼市调控新政，严格执行住房限购和差别化住房信贷政策，有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击。多城多地持续出台调控新政，反映出今后房地产市场调控继续从严的取向。 上海产业园区市场二季度净吸纳量继续稳健反弹。市场需求的主要来源依然为医疗健康、软件服务和5G通信等行业。 二、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 公司的核心竞争力是新兴城区的规划、开发、运营和管理于一体的“集成”开发能力。主要体现在以下方面： 1、区域开发能力 公司在30年的开发、运营金桥产业园区及碧云国际社区上积累了丰富的经验，并已在这一领域树立了品牌优势，主要表现为以金桥产业园区为核心，吸引了龙头企业入驻，打造特色产业基地，搭建产业功能平台，为入驻企业在早期市场开拓、上下游产业链对接等方面提供协调对接服务，推动产业集聚发展，同时配之以较为完善的国际社区的开发建设，聚集高端人才，并且始终坚持高水平规划、高品质建设、高质量运营。公司