浦东金桥：2016年半年度报告
2016年半年度报告 1 / 119 公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥B股 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2016年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人黄国平、主管会计工作负责人佟洁及会计机构负责人（会计主管人员）陈强华声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 其他 无 2016年半年度报告 2 / 119 目录 第一节 释义 ..................................................................................................................................... 3 第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 3 第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4 第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 6 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 14 第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 20 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 23 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 24 第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 25 第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 28 第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 119 2016年半年度报告 3 / 119 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司 指 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 金桥集团 指 上海金桥（集团）有限公司 金桥联发公司、联发公司 指 上海金桥出口加工区联合发展有限公司 金桥房产公司、房产公司 指 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司 新金桥广场公司 指 上海新金桥广场实业有限公司 报告期 指 2016年1月1日至2016年6月30日 第二节 公司简介 一、 公司信息 公司的中文名称 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 公司的中文简称 浦东金桥 公司的外文名称 SHANGHAI JINQIAO EXPORT PROCESSING ZONE DEVELOPMENT CO., LTD. 公司的外文名称缩写 公司的法定代表人 黄国平 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 严少云 联系地址 上海浦东新区新金桥路27号10号楼2楼 电话 021-50307702 传真 021-50301533 电子信箱 jqir@58991818.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 中国（上海）自由贸易试验区新金桥路28号 公司注册地址的邮政编码 201206 公司办公地址 中国（上海）自由贸易试验区新金桥路27号10号楼2楼 公司办公地址的邮政编码 201206 公司网址 http://www.58991818.com 电子信箱 jqir@58991818.com 报告期内变更情况查询索引 公司办公地点自2016年1月起迁至中国（上海）自由贸易试验区新金桥路27号10号楼2楼 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、香港《文汇报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 2016年半年度报告 4 / 119 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 无变更 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 六、 公司报告期内注册变更情况 注册登记日期 1993年10月7日 注册登记地点 中国（上海）自由贸易试验区新金桥路28号 企业法人营业执照注册号 310000400062043 税务登记号码 310115132209359 组织机构代码 13220935-9 报告期内注册变更情况查询索引 无变更 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 773,590,768.62 747,823,050.32 3.45% 归属于上市公司股东的净利润 347,454,355.93 233,094,691.67 49.06% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 336,950,981.70 229,956,211.77 46.53% 经营活动产生的现金流量净额 154,557,019.05 -582,228,693.50 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 8,529,934,193.35 9,098,427,562.50 -6.25% 总资产 18,067,751,944.20 17,701,660,774.79 2.07% 期末总股本 1,122,412,893.00 1,122,412,893.00 0.00% (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.3096 0.2510 23.35% 稀释每股收益（元／股） 0.3096 0.2510 23.35% 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.3002 0.2476 21.24% 加权平均净资产收益率（%） 3.91 3.30 增加0.61个百分点 2016年半年度报告 5 / 119 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 3.79 3.25 增加0.54个百分点 二、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 三、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 6,651.33 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 13,976,081.39 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 2016年半年度报告 6 / 119 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 21,766.25 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 所得税影响额 -3,501,124.74 合计 10,503,374.23 第四节 董事会报告 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 2016年上半年，公司在董事会领导下，以深化浦东国资国企改革、谱写转型发展新篇章为动力，围绕“十三五”开局，对标公司年度经营管理目标，抓住机遇、开拓进取，紧扣项目开发、战略招商、企业管理等重点，全面推进各项经营管理工作，公司整体运营情况良好，基本实现时间过半、任务过半的目标，为全年目标的达成奠定了基础。 对比全年预算完成情况，报告期经营性现金收入12.88亿元（其中租赁收入6.27亿元、销售收入6.61亿元），同比增长46%，占年度预算的46.8%，基本符合公司设定的2016年上半年度目标。但是，房产销售收入对照全年完成率仅为2.6%，主要由于碧云壹零项目将在下半年进行预售。 1、各物业出租率保持较高水平 上半年，公司持有各类物业继续保持较高的出租率，截至二季度末所有物业的出租率达到83.77%（不含酒店）。其中，住宅94.30%，厂房、仓库72.1
