浦东金桥：2015年半年度报告

2015年半年度报告 1 / 98 公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥B股 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2015年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计 四、 公司负责人黄国平、主管会计工作负责人朱勤荣及会计机构负责人（会计主管人员）陈强华声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 其他 无 2015年半年度报告 2 / 98 目录 第一节 释义 ..................................................................................................................................... 3 第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 3 第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4 第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 6 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 16 第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 18 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 20 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 20 第九节 财务报告 ........................................................................................................................... 22 第十节 备查文件目录 ................................................................................................................... 98 2015年半年度报告 3 / 98 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司 指 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 金桥集团 指 上海金桥（集团）有限公司 金桥联发公司、联发公司 指 上海金桥出口加工区联合发展有限公司 金桥房产公司、房产公司 指 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司 新金桥广场公司 指 上海新金桥广场实业有限公司 报告期 指 2015年1月1日至2015年6月30日 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 第二节 公司简介 一、 公司信息 公司的中文名称 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 公司的中文简称 浦东金桥 公司的外文名称 SHANGHAI JINQIAO EXPORT PROCESSING ZONE DEVELOPMENT CO., LTD. 公司的外文名称缩写 公司的法定代表人 黄国平 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 严少云 联系地址 上海浦东新金桥路27号1号楼 电话 50307702 传真 50301533 电子信箱 jqir@58991818.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 上海浦东新金桥路28号 公司注册地址的邮政编码 201206 公司办公地址 上海浦东新金桥路27号1号楼 公司办公地址的邮政编码 201206 公司网址 http://www.58991818.com 电子信箱 jqir@58991818.com 2015年半年度报告 4 / 98 报告期内变更情况查询索引 无 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、香港《文汇报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 无 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 六、 公司报告期内注册变更情况 注册登记日期 公司报告期内注册情况未变更 注册登记地点 上海浦东新金桥路28号 企业法人营业执照注册号 310000400062043 税务登记号码 310115132209359 组织机构代码 132209359 报告期内注册变更情况查询索引 无 七、 其他有关资料 无 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 747,823,050.32 961,670,782.94 -22.24 归属于上市公司股东的净利润 233,094,691.67 217,215,201.76 7.31 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 229,956,211.77 206,502,331.88 11.36 经营活动产生的现金流量净额 -582,228,693.50 -20,272,872.63 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 8,200,946,933.60 5,811,179,753.23 41.12 总资产 15,757,859,925.58 12,415,769,749.07 26.92 2015年半年度报告 5 / 98 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.2510 0.2339 7.31 稀释每股收益（元／股） 0.2510 0.2339 7.31 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.2476 0.2223 11.38 加权平均净资产收益率（%） 3.30 4.60 减少1.30个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 3.25 4.37 减少1.12个百分点 二、 境内外会计准则下会计数据差异 √适用 □不适用 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 233,094,691.67 217,215,201.76 8,200,946,933.60 5,811,179,753.23 按国际会计准则调整的项目及金额： 按国际会计准则 233,094,691.67 217,215,201.76 8,200,946,933.60 5,811,179,753.23 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 三、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 1,940.00 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 4,138,323.60 除上述各项之外的其他营业外49,478.47 2015年半年度报告 6 / 98 收入和支出 少数股东权益影响额 -3,826.65 所得税影响额 -1,047,435.52 合计 3,138,479.90 四、 其他 无 第四节 董事会报告. 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 2015年上半年，公司在董事会和经营班子的领导下，统一思想、强化管理，宁心静气，心无旁骛，埋头苦干，围绕公司年度经营绩效目标，取得了比较鼓舞的成绩，基本上实现了时间过半，任务过半的要求，为实现全年经营绩效的完成打下了坚实的基础。 本报告期内，公司经营业绩继续保持稳健的增长，归属于上市公司股东的净利润2.3亿元，较上年同期增长7.31％。 报告期末，公司持有各类物业继续保持较高的出租率。具体而言，住宅92％，厂房、仓库80％，研发楼77％，办公楼98％，商业物业87％，酒店83％。报告期内，各类物业按面积加权的平均租金分别为：住宅类约3.8元/天/平方米，厂房、仓库类约1.3元/天/平方米，办公楼类约3.1元/天/平方米，研发楼约3.3元/天/平方米，商业类约3.4元/天/平方米，酒店类约5.7元/天/平方米。 报告期内，公司及控股子公司的重点工程项目基本按目标节点要求按时完成。碧云公馆项目完成土建施工的一房一验，室外总体绿化全部完成，五幢房屋的室内精装饰完成98％；物业服务公司招标工作完成，确定了物业服务公司。临港碧云壹零项目，25幢多层楼中结构封顶完成12幢，其余已完成70％；10幢小高层楼结构完成90％。碧云国际社区配套项目（平和学校高中部）主体结构及室内砌筑墙体施工完成。英国德威学校体育中心项目主体结构、外立面及二结构工程完成，安装工程完成30％。G2地块地下车库项目桩基、围护工程完成，进入地下室挖土阶段。 证监会审核通过公司的非公开发行股票申请。4月17日，中国证监会发行审核委员会对公司非公开发行股票的申请进行了审核。根据会议审核结果，公司本次非公开发行股票的申请获得通过。5月15日，公司收到中国证监会《关于核准上海