浦东金桥：浦东金桥2022年半年度报告

公司代码：600639、900911公司简称：浦东金桥、金桥B股 上海金桥出口加工区开发股份有限公司2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王颖、主管会计工作负责人佟洁及会计机构负责人（会计主管人员）戚昕睿声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中描述了可能存在的相关风险，敬请查阅第三节《管理层讨论与分析》中的相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析6 第四节公司治理12 第五节环境与社会责任13 第六节重要事项14 第七节股份变动及股东情况19 第八节优先股相关情况21 第九节债券相关情况21 第十节财务报告25 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名、盖章的财务报表报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司 指 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 金桥集团 指 上海金桥（集团）有限公司 金桥联发公司、联发公司 指 上海金桥出口加工区联合发展有限公司 金桥房产公司、房产公司 指 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司 新金桥广场公司 指 上海新金桥广场实业有限公司 宝山北郊公司 指 上海北郊未来产业园开发运营有限公司 报告期 指 2022年1月1日至2022年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 公司的中文简称 浦东金桥 公司的外文名称 SHANGHAIJINQIAOEXPORTPROCESSINGZONEDEVELOPMENTCO.,LTD 公司的外文名称缩写 GoldenBridge 公司的法定代表人 王颖 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 严少云 联系地址 上海市浦东新区新金桥路27号18号楼3楼 电话 021-50307702 传真 021-50301533 电子信箱 jqir@shpdjq.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 中国（上海）自由贸易试验区新金桥路28号 公司注册地址的历史变更情况 - 公司办公地址 上海市浦东新区新金桥路27号18号楼 公司办公地址的邮政编码 201206 公司网址 www.shpdjq.com 电子信箱 jqir@shpdjq.com 报告期内变更情况查询索引 不适用 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《证券时报》、香港《文汇报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 不适用 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 不适用 B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 不适用 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 3,009,261,822.42 1,177,829,095.18 155.49 归属于上市公司股东的净利润 958,377,657.39 443,256,769.79 116.21 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 931,369,118.53 406,612,824.64 129.06 经营活动产生的现金流量净额 -1,176,446,371.80 -388,446,064.08 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 12,344,023,268.01 12,339,210,904.23 0.04 总资产 32,101,172,594.62 33,267,839,283.34 -3.51 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.8539 0.3949 116.23 稀释每股收益（元／股） 0.8539 0.3949 116.23 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.8298 0.3623 129.04 加权平均净资产收益率（%） 7.89 4.09 增加3.80个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 7.67 3.75 增加3.92个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 900.00 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符 5,172,574.57 合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外委托他人投资或管理资产的损益 29,448,031.30 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 2,139,142.74 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -696,885.39 减：所得税影响额 (9,053,440.80) 少数股东权益影响额（税后） (1,783.56) 合计 27,008,538.86 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所从事的主要业务和经营模式 公司主要从事上海金桥产业园区及碧云国际社区的开发、运营和管理，包括工业、办公、科研、住宅、商业地产项目的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。主营业务主要集中在房地产业，并在服务公寓、物业管理、基金投资、产业服务等领域持续发力，加快推进公司战略转型，从传统房地产开发商向城市综合运营服务商和产业组织服务商转型。报告期内，公司采取租售结合、以租为主、招﹣投﹣孵﹣服联动的经营模式，深度参与到浦东引领区、金色中环、金桥城市副中心建设中去。 （二）行业情况 2022年4月29日、7月28日召开的中共中央政治局会议始终强调“房住不炒”定位，也提出“支持刚性和改善性住房需求”，把“稳定房地产市场”放在首位。 上半年上海受到疫情的冲击较大，房地产租售市场停摆两个多月。随着六月进入有序复工复产，房地产租售市场逐渐恢复，下半年“力争实现最好结果”。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司的核心竞争力是新兴城区的规划、开发、运营和管理于一体的“集成”开发能力。主要体现在以下方面： 1、区域开发能力优势。一是公司在过去30年开发、运作碧云国际社区以及工业区方面积累了丰富的经验，成功将金桥打造成为产城融合的示范区；在规划、设计、产业招商、园区功能等方面，呈现出较强的园区开发“集成”能力。二是良好的经营业绩为未来开展业务重组、直接参与市场竞争提供了坚实基础。三是从项目立项、规划、设计、材料采购、施工及竣工验收等方面，均实现了全过程控制和规范化操作，这对主营业务的稳步、健康开展起到了积极的推动作用，也是公司竞争优势的一个重要体现和来源。 2、资源优势。一是财务结构稳健，融资能力较强。多年来，公司的负债率一直保持在合理水平，主体信用评级持续保持AAA。同时，兼具上市公司和国有企业的身份，在证券融资、股权融资和银行贷款方面都具有较强的资源优势。二是拥有大量中高档房产资源优势，在未来的竞争中 将成为公司重要的现金流支撑，为公司稳健持续经营奠定了良好的物质基础。公司仍将保持高强度开发，打造高品质城区。 3、区域开发品牌优势。公司拥有两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”，尤其是“碧云”品牌，是上海市著名商标，具有较高的知名度和美誉度，碧云国际社区2012年获得“中国人居环境范例奖”，2015年获得联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”，其品牌价值足以支撑管理输出等业务。公司多年来的服务与运营经验，已经系统梳理成统一的、具有金桥特色的标准体系，包括租赁产品的系列标准（配置标准、维护/维修标准、服务标准）、研发办公楼设计导则、服务式公寓服务标准等，增强产品和服务竞争力。 三、经营情况的讨论与分析 2022年是浦东引领区建设、金色中环等战略落地的重要年，也是公司落实“十四五”规划、推动金桥城市副中心建设的发力年。公司在董事会的科学决策下，以浦东社会主义现代化建设引领区实施方案为指导，推进区域产业发展、城市建设，聚焦招商引资、城市开发和公司转型；面对突发疫情冲击，勇担国有上市公司的使命和职责，坚守大上海保卫战的一线阵地，切实减轻小微企业及个体工商户负担，与他们共度难关。截至2022年7月末，公司已受理小微企业及个体工 商户减免租金申请，合计金额约1.99亿元。1、主要指标完成情况 2022年半年度实现营业收入30.09亿元，归属于母公司所有者的净利润9.58亿元，归属于 母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润9.31亿元，净资产123.44亿元，总资产321.01亿元， 基本每股收益0.8539元。 2、招商云沟通，不按“暂停键” 在长达两个多月的疫情冲击下，公司招商团队发挥直面困难、解决问题的智慧，全力以赴开展招商工作。面对无法在线下面谈、看房的难题，灵活采用“云沟通”“云介绍”的方式与客户进行洽谈，确保疫情防控期间洽谈不断线，招商引资不停摆。招商团队的持续奋战，成功让来自半导体行业的租户和来自生物医药行业的租户选择入驻OfficePark金湘园。 3、抗击疫情，守护“家园” 面对严峻复杂的疫情形势，公司上下团结一心、众志成城，圆满完成了各项防疫任务，守护了园区和社区的安全，保障了公司本部、产业园区和碧云国际社区的正常运转。 公司本部成立临时党支部，全天候值守，协助金桥管委会对34个产业园区的留守企业的员工、 3个建筑工地的工人及值守人员每日开展全员核酸和抗原检测，完成了园区4个点位和工地3个 点位近4000人次的核酸检测工作，负责接送医护、核验信息、协助扫码、维持秩序、转运样管、分发抗原等工作。 面对物资供应紧张、车辆通行遇阻的难题，公司调动各方资源为社区住户、园区企业保供物资，为碧云国际社区、碧云系列服务公寓2000余户中外家庭和1151位租客提供物资配送、作业打印、鲜花祝福等有温度的服务，体现碧云服务功能。 面对地方政府交付的方舱建设任务，公司组建工作专班，克服人力、物资及时间极其紧张等难题，夜以继日奋战5昼夜，圆满完成相关项目建设。面对方舱医护住宿难以落实的困难，公司紧急改造由家人才公寓作为医护住宿点。新金桥广场公司在承担