旭辉永升服务(1995.HK)是一家专注于社区增值服务的房地产公司。2021年半年度,公司实现营业收入20.6亿元,同比增长53.1%,实现归母净利润2.8亿元,同比增长65.3%。公司坚持“六、二、二”收入结构,战略有定力。三大业务的毛利率分别为23.5%、46.5%、26.6%,同比分别-1.8pct、-7.3pct、+0.8pct。公司在管面积持续高质量增长,社区增值服务采用“自营”+“联营”双模式战略,BU业务再下一城。公司坚持科技赋能,提升效率,腾龙换鸟组织升级。我们预计公司2021-2023年归母净利润分别为6.32亿元、9.85亿元、14.24亿元,对应的每股收益分别为0.38元/股、0.59元/股、0.85元/股。