平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报北京拟规范新房销售，西安跟进建立二手房参考价。本周央行宣布全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元；北京住建委就商品房销售新规征求意见，要求样板间须所见即所得，交付样板间和工艺样板区应保留至项目交付3个月后，切实保障购房人合法权益，同时要求蓄客量超房源3倍楼盘需摇号，优先面向本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售，优先保障刚需群体的购房需求；西安、成都持续跟进二手房参考价，参照深圳二手房指导价执行效果看，预计将有效抑制房价过快上涨，稳定市场预期。板块投资方面，由于拿地毛利率未见企稳，短期开发类房企估值或仍将承压，后续关注二、三批次集中供地降温带来的开发类房企估值修复，建议关注万科A、保利地产、新城控股、龙光集团等；相比开发类
