2021年5月：成交量价小幅回升，二手住宅市场短期维稳

2021年5月，上海二手住宅市场维持相对理性的状态，成交量价仅较上月出现小幅回升。成交量与历年同期相比并不算低，但由于前期过度透支需求和卖方不愿降价而买方不愿出手，互相僵持观望，市场相对低迷。此外，“一二手房房价倒挂”也在持续冲击二手房市场，即使购买新房存在不确定性，但依然分流了部分客群。短期内二手住宅市场将继续维稳，前期非理性过热的区域可能会出现一定程度的下调。区域成交方面，除崇明、长宁和原闸北区外，其余各区成交量均较上月有不同程度的增加。热门板块中，华泾和七宝因前期学区热度渐褪，成交量虽均较上月显著提升，但与去年同期相比仍有较大差距、区域热度下降明显。全市121个板块中，大部分仍保持上涨态势，但金山区在榜单中占到三席，跌幅较大。5月，70-90平方米户型成交占比略有下降，总价段方面，500万元以上物业成交份额有所提升。综合来看，近两月二手住宅成交结构变化不大，改善需求相对增加，成交结构小幅上移。