宏观研究·数据点评·2021年06月：住房销售见顶迹象初显，行业景气度放缓

根据报告，5月个人按揭贷款增速有所放缓，预计热点城市住房销售可能会逐步降温。新建房价分化，一线城市二手房房价涨幅放缓。土地成交进一步回落，房企拿地更聚焦重点城市。居民房贷延续升势，房企融资难度有所加大。预计到二季度末，名义房地产投资累计同比可能降至16.1%，两年平均增速可能升至8.8%，两者较上月都有所下调。维持新建商品房房价增速可能在5%以内，二手房价增长不超过4%。理性看待房产税试点扩容，预计房地产税改革的推进是相对稳妥的，短期可能不会对居民部门基础性住房需求加征税款。