房地产开发首套房贷和二套房贷利率分别上涨4BP和2BP，广州调控收紧

本周房地产开发行业周报：一线城市新房市场上升，二三线城市新房市场遇冷，52城新房成交面积环比下降13.1%。二手房成交：一二线城市下行，三线城市上扬，二手房成交量小幅下降4.8%。去化情况：继上周销售大火后市场出现少许回落，15城平均去化周期为52.7周，环比上升1.9%。政策追踪：首套房贷和二套房贷利率分别上涨4BP和2BP至5.31%和5.59%；全国人大2021年立法工作不涉及房地产税；广州调控收紧。融资情况：发行规模共计240.00亿元，净融资额为91.13亿元。投资建议：1.现金流优秀、运营能力逐渐得到市场认同从而估值提升的商业地产：华润置地、龙湖集团、新城控股；2.集中度提升、受益于二手房市场红利的经纪服务赛道龙头：贝壳、我爱我家；3.稀缺消费升级奢侈品概念的商管+物管公司：华润万象生活；4.经营稳健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企，如金地集团、保利地产、万科A；5.弹性较大、经营持续提升的成长型房企，如金科股份、阳光城、中南建设、港股推荐龙光集团。风险提示：疫情影响超预期，销售超预期下行。