基础设施行业REITs系列：海外参考美国篇

基础设施REITs系列：海外参考美国篇 美国REITs市场是全球最大的REITs市场之一，发展经验最丰富。REITs需要满足联邦层面的法人企业税制形式、将每年至少90%以上的收益用于分红、投资至少75%以上的资产于底层资产或现金、75%以上的收益由底层资产的出租收益或房屋抵押贷款利息产生等条件。公开上市REITs市值合计为1.1万亿美元左右，占美国股票市场总市值的2.9%左右；公开上市REITs中主要为权益型REITs，在总REITs市值中占比约95%。美国过去以来共有24只基础设施REITs上市，基础设施REITs在美国公开上市REITs市值占比在2020年6月末已达40.76%，基础设施REITs在市场重要性逐步提升，已经发展成为了最重要的REITs品种之一。美国基础设施REITs能取得丰厚回报背后的主要根本原因在于以数据中心、工业地产和传统基础设施（多数为无线通信基础设施）为底层资产背后的行业正处于加速发展时期，无线通信基础设施、数据中心、物流仓库充分享受着通信技术革新更迭、互联网应用流量爆发与电商崛起等时代红利，这类相关房地产需求迅速增长，相关不动产支撑着相关基础设施REITs的规模扩张及收益表现，不但给这些基础设施REITs带来了稳定的分红，同时还享受到了资产的增值收益。