外拓能力增强，布局多元业态

根据报告，时代邻里物业管理公司2020年度业绩超出预期，收入结构优化有望驱动利润率持续改善，外拓能力增强，布局多元业态。预计公司2021/2022年的营业收入分别为28.3和40.4亿元，分别同比增长61.0%和42.5%，核心净利润分别为415和625百万元，分别同比增长78.2%和50.7%。公司预计2021年在管和合约面积分别有望达到1.07和1.28亿平米，分别同比增长55.2%和56.9%。我们维持买入评级，目标价为10.00港元。