房地产行业政策点评：“住宅用地集中供应”拟推行，行业马太效应加剧，深度考验房企内功

中证鹏元研报指出，住建部拟出台“22个主要城市住宅用地集中供应”政策，将集中发布土地出让公告，集中组织土地出让活动住宅用地，原则上全年不超过 3 次，并要求时间间隔和地块数量相对均衡，且城市每年土地供应量必须大于 5年内成交量的平均数。该政策旨在调控地价过热，为热点城市土地市场降温，长期来看有利于抑制房价过快上涨、稳定预期，促进行业平稳健康发展。集中供应住宅用地有望降低土地溢价率，土地市场将有所降温，但伴随着竞争加剧，优质区域土地将维持较高的溢价率。此外，房企需更注重修炼内功，新政策更加考验前期投研、项目运营能力。