房地产行业点评报告：住宅土地出让“零售改批发”，未来拿地溢价率有望回落，利好一二线龙头房企

根据报告，房地产行业近期有以下几点值得关注：1）“两集中”政策对龙头房企有利，改善竞争格局，降低土地溢价率，有利于改善利润率；2）土地供应端变革，对房企运营能力和规模提出更高要求；3）22个城市住宅用地出让金占比55%，住宅销售金额占比31%，表明一二线城市住宅用地土地出让金规模较大，销售金额也较高。同时，报告也提醒投资者注意行业销售规模下滑、按揭贷款利率大幅上行、融资环境全面收紧等风险。