房地产行业周报：重申“房住不炒”，土地成交累计同比增幅回落

行业周报|房地产 1|请务必仔细阅读报告尾部的重要声明 西部证券 2020年08月02日 。 重申“房住不炒”，土地成交累计同比增幅回落 房地产行业周报（20200727-20200802） 证券研究报告 行业周报|房地产 西部证券 2020年08月02日 分析师 金文曦 S0800520020001 jinwenxi@research.xbmail.com.cn 相关研究 房地产：坚持“三稳”目标，土地和商品房市场持续复苏—房地产行业周报（20200720-20200726） 2020-07-27 房地产：深圳楼市新政点评：深圳特色的需求端调控加码—“因城施策”的常态化调控 2020-07-19 房地产：商品房销售持续复苏，集体建设用地入市试点开启—房地产行业周报（20200706-20200712） 2020-07-13 Tabl e_Title ● 核心结论 Tab le_Su mm ar y 行情回顾：上周（07.27-08.02）上证综指上升3.54%，沪深300指数上升4.20%，房地产板块上升0.35%，板块整体表现弱于大盘。从关注的重点公司来看，泰禾集团（000732.SZ）（涨幅11.03%）领跑A股地产板块，合景泰富集团（1813.HK）（涨幅6.81%）领跑H股地产板块，鑫苑服务（1895.HK）（涨幅16.20%）领跑物业板块。 土地市场：百大城市土地成交累计同比增幅回落，一线城市成交热度持续。上周，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积537.98万平方米，累计同比上升16.05%，上升幅度较前一周下滑2.89个百分点，其中，一二三线城市成交土地规划建筑累计同比分别上升71.97%、3.85%和23.69%。溢价率方面，100大中城市成交土地溢价率为24.44%，较上周上升5.7个百分点，一二三线城市溢价率分别为19.72%、31.47%和30%。 商品房市场：商品房成交面积累计同比下滑幅度进一步收窄。30大中城市商品房成交面积达到403.36万平方米，较前一周减少3.47万平方米，累计同比下滑14.36%，较前一周累计同比下滑幅度收窄1.17个百分点。其中，一线城市商品房成交80.7万平方米，累计同比下滑17.84%，二线城市商品房成交183.64万平方米，累计同比下滑14.40%，三线城市商品房成交139.02万平方米，累计同比下滑12.22%。 公司公告：泰禾投资拟以4.9元/股，总价约24.3亿，将其持有的公司19.9%股份转让给万科A（000002.SZ）全资子公司。碧桂园服务（6098.HK）拟斥不超过15.12亿元收购城市纵横100%股权；易居股份（2048.HK）向阿里配售8.281亿港元股份，同时，阿里将认购易居本金10.32亿港元的三年期可转股票据，完成后，阿里将成为易居第二大股东，持有易居13.29%股份。 重点事件：7月30日，中共中央政治局会议中提到，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。证监会年中工作会议提出，加快推进基础设施领域公募REITs试点落地，尽快形成示范效应。 投资建议：土地市场和商品房成交市场整体改善，商品房成交面积累计同比下滑继续收窄，但土地成交面积较上周增速有所回落。物业公司年初至今表现良好。推荐关注今年业绩融资优势较为突出的房地产龙头企业：万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SZ）、龙湖集团（0960.HK），物业管理行业长期看业绩稳定性强，规模大，推荐关注碧桂园服务（6098.HK）、招商积余（001914.SZ）、新城悦服务（1755.HK）。 风险提示：疫情二次感染范围扩大，房地产调控政策收紧。 行业周报|房地产 2|请务必仔细阅读报告尾部的重要声明 西部证券 2020年08月02日 索引 内容目录 地产板块表现 ............................................................................................................ 4 板块表现 .............................................................................................................. 4 房地产公司表现 ......................................................................................................... 5 A股公司表现 ....................................................................................................... 5 H股公司表现 ....................................................................................................... 6 物业公司表现 ....................................................................................................... 7 行业动态 .................................................................................................................. 8 百城住宅土地市场 ................................................................................................. 8 30城商品房交易市场 ............................................................................................ 9 公司公告 ............................................................................................................ 11 行业政策及新闻 .................................................................................................. 14 图表目录 图1：上周申万行业各板块涨跌幅一览 ......................................................................... 4 图2：年初至今申万行业各板块涨跌幅一览 ................................................................... 4 图3：上周按市值排名重点关注的A股地产公司股价涨跌幅一览 ..................................... 5 图4：年初至今按市值排名重点关注的A股地产公司股价涨跌幅一览 ............................... 5 图5：上周按市值排名重点关注的H股地产公司股价涨跌幅一览 ..................................... 6 图6：年初至今按市值排名重点关注的H股地产公司股价涨跌幅一览 ............................... 6 图7：上周按市值排名重点关注的物业公司股价涨跌幅一览 ............................................ 7 图8：年初至今按市值排名重点关注的物业公司股价涨跌幅一览 ...................................... 7 图9：百城成交住宅土地规划建筑面积（万平方米） ...................................................... 8 图10：一线城市成交住宅土地规划建筑面积（万平方米）.............................................. 8 图11：二线城市住宅成交土地规划建筑面积（万平方米）.............................................. 8 图12：三线城市成交住宅土地规划建筑面积（万平方米） .............................................. 8 图13：百城成交土地楼面均价及溢价率 ....................................................................... 9 图14：30城商品成交套数（套） ............................................................................... 9 图15：一线城市商品房成交套数（套） ....................................................................... 9 图16：二线城市商品房成交套数（套） ..................................................................... 10 图17：三线城市商品房成交套数（套） ..................................................................... 10 图18：30大中城市商品房成交面积（万平方米） ....................................................... 10 图19：一线城市商品房成交面积（万平方米） ............................................................ 10 图20：二线城市商品房成交面积（万平方米） ............................................................ 10 sNoNsRrMxPwPaQ9RbRnPnNsQqQeRnNzRiNnNpM7NpPwONZnPqONZtQqM 行业周报|房地产 3|请务必仔细阅读报告尾部的重要声明 西部证券 2020年08月02日 图21：三线城市商品房成交面积（万平方米） ............................................................ 10 表1：经营简报 ....................................................................................................... 11 表2：拿地公告 ....................................................................................................... 12 表3：对外担保&关联交易 ...................................................