房地产行业周报：坚持“房住不炒”，一二线城市土地成交复苏显著

行业周报 | 房地产 1 | 请务必仔细阅读报告尾部的重要声明 西部证券 2020年05月25日 。 坚持“房住不炒”，一二线城市土地成交复苏显著 房地产行业周报（20200518-20200522） 证券研究报告 行业周报 | 房地产 西部证券 2020年05月25日 分析师 金文曦 S0800520020001 jinwenxi@research.xbmail.com.cn 相关研究 房地产：人才政策频出，本周土地成交较上周有所回暖—房地产行业周报（20200511-20200517） 2020-05-18 房地产：REITs试点开启，二线城市土地成交复苏显著—房地产行业周报（20200427-20200430） 2020-05-07 房地产：三轮疫情冲击下的地产和物业管理回顾及展望—房地产新冠肺炎疫情专题 2020-04-20 Tabl e_Title ● 核心结论 Tab le_Su mm ar y 行情回顾：上周（05.18-05.22）上证综指下跌1.91%，沪深300指数下跌2.27%，房地产板块下跌2.57%，房地产板块跑输上证综指0.66个百分点，跑输沪深300指数0.30个百分点。从2020年初至今的板块表现来看，上证综指下跌7.75%，沪深300指数下跌6.65%，房地产板块下跌14.51%，房地产板块跑输上证综指6.76个百分点，跑输沪深300指数7.86个百分点。上周，上周按市值排名重点关注的A股地产公司中，张江高科（600895.SH）涨幅最大，为10.01%；泰禾集团（000732.SZ）跌幅最大，为8.97%。按市值排名重点关注的H股地产公司，只有世茂房地产（00813.HK）上涨，涨幅为1.58%，时代中国控股（01233.HK）涨幅最大，为12.18%。按市值排名重点关注的物业公司中，南都物业（603506.SH）涨幅最大，为11.27%；佳兆业美好（02168.HK）跌幅最大，为16.76%。 土地市场：上周，全国成交土地规划建筑面积3,216.78万平方米，累计同比下降20.37%。其中，一线城市成交土地规划建筑面积272.81万平方米，累计同比上升17.45%，二线城市成交土地规划建筑面积804.69万平方米，累计同比下降23.14%，三线城市成交土地规划建筑面积2540.40万平方米，累计同比下降19.67%。土地成交总额连续3周增加，达到1521.50亿，较前一周增加289.97亿，其中一线城市土地成交440.88亿，占28.98%，二线城市土地成交577.28亿，占37.94%，三线城市土地成交427.40亿，占28.09%。三线城市成交总额占比下降，一二线城市土地成交总额占比上升。 公司公告：上周，多家公司发布融资公告，万科A（000002.SZ）、建发股份（600153.SH）、新城控股（601155.SH）三家房企分别发行25亿、10亿、10亿公司债券进行融资。 重点事件：《2020年政府工作报告》提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。加快落实区域发展战略，编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。中共中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，《意见》指出，稳妥推进房地产税立法。 投资建议：疫情防控向好态势进一步巩固，住房需求进一步得到释放。虽然全国土地成交建面累计同比下降，但成交总额连续3周增长，尤其一线城市土地成交建面累计同比回正；境内地产融资环境持续改善，A股公司具有显著的融资比较优势。 风险提示：疫情影响深化，地产销售不及预期。 行业周报 | 房地产 2 | 请务必仔细阅读报告尾部的重要声明 西部证券 2020年05月25日 索引 内容目录 地产板块表现 ............................................................................................................ 3 板块表现 .............................................................................................................. 3 房地产公司表现 ......................................................................................................... 4 A股公司表现 ....................................................................................................... 4 H股公司表现 ....................................................................................................... 5 物业公司表现 ....................................................................................................... 6 行业动态 .................................................................................................................. 7 土地市场 .............................................................................................................. 7 公司公告 .............................................................................................................. 8 行业政策及新闻 .................................................................................................... 9 图表目录 图1：上周申万行业各板块涨跌幅一览 ......................................................................... 3 图2：年初至今申万行业各板块涨跌幅一览 ................................................................... 3 图3：上周按市值排名重点关注的A股地产公司股价涨跌幅一览 ..................................... 4 图4：年初至今按市值排名重点关注的A股地产公司股价涨跌幅一览 ............................... 4 图5：上周按市值排名重点关注的H股地产公司股价涨跌幅一览 ..................................... 5 图6：年初至今按市值排名重点关注的H股地产公司股价涨跌幅一览 ............................... 5 图7：上周按市值排名重点关注的物业公司股价涨跌幅一览 ............................................ 6 图8：年初至今按市值排名重点关注的物业公司股价涨跌幅一览 ...................................... 6 图9：成交土地规划建筑面积（万平方米） ................................................................... 7 图10：年初至今土地成交总额（亿元） ....................................................................... 7 图11：一二三线城市土地成交总额占比（%） .............................................................. 7 表1：地产公司重要公告 ............................................................................................ 8 表2：行业相关新闻 ................................................................................................... 9 表3：行业相关政策 ................................................................................................. 10 eXaXpWsUhYlWnV8ZwVqQqNbR8Q8OpNqQmOmMkPmMqNfQpNqPaQpPrOuOqNqRMYnOwO 行业周报 | 房地产 3 | 请务必仔细阅读报告尾部的重要声明 西部证券 2020年05月25日 地产板块表现 板块表现 上周（05.18-05.22）上证综指下跌1.91%，沪深300指数下跌2.27%，房地产板块下跌2.57%，房地产板块跑输上证综指0.66个百分点，跑输沪深300指数0.30个百分点。 从2020年初至今的板块表现来看，上证综指下跌7.75%，沪深300指数下跌6.65%，房地产板块下跌14.51%，房地产板块跑输上证综指6.76个百分点，跑输沪深300指数7.86个百分点。 图1：上周申万行业各板块涨跌幅一览 资料来源：同花顺iFinD，西部证券研发中心 图2：年初至今申万行业各板块涨跌幅一览 资料来源：同花顺iFinD，西部证券研发中心 -7.00%-6.00%-5.00%-4.00%-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%商业贸易食品饮料休闲服务交通运输银行医药生物有色金属钢铁轻工制造采掘家用电器化工汽车机械设备房地产农林牧渔电气设备公用事业建筑材料建筑装饰纺织服装非银金融国防军工传媒计算机通信综合电子-25.00%-20.00%-15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%医药生物农林牧渔食品饮料计算机建筑材料电气设备电子国防军工通信商业贸易机械设备传媒综合化工休闲服务轻工制造建筑装饰汽车家用电器公用事业有色金属纺织服装钢铁交通运输银行房地产非银金融采掘 行业周报 | 房地产 4 | 请务必仔细阅读报告尾部的重要声明 西部证券 2020年05月25日 房地产公司表现 A股公司表现 上周按市值排名重点关注的A股地产公司中，张江高科（600895.SH）涨幅最大，为10.01%；泰禾集团（000732.SZ）跌幅最大，为8.97%。 从按市值排名重点关注的A股地产公司年初至今股价表现来看，金科股份（000656.SZ）（涨幅1.95%）领跑房地产板块，大悦城（000031.SZ）（跌幅30.22%）、泰禾集团（000732.SZ）（跌幅30.73%）、蓝光发展（600466.SH）（跌幅31.61%）跌幅较大。 图3：上周按市值排名重点关注的A股地产公司股价涨跌幅一览