每周交易数据跟踪：人民币三期城市的销售额保持强劲

电子报告。因此，投资者应中国-25个城市的交易量（ksqm）德意志银行市场研究亚洲中国属性属性行业每周交易数据跟踪日期2018年2月27日行业动态人民币T3期间城市的销售保持强劲CN：T3期间三市的销售保持强劲根据搜房网在2017/18年度可比农历新年期间的两周数据，2018年农历新年期间的销售额同比下降18％至2.5平方米。 T1 / 2城市的销售量同比下降了45％/ 35％，但T3城市的销量仍然保持强劲，同比增长15％。 T1 / 2城市的减少主要是由于在7天的假期中很少有新产品推出。年初至今，整体销量下降了5％，T1 / 2/3分别为-28％/ + 0％/-1％。 （搜房网，德意志银行）CN：1月18日NBS 70城市价格指数的收窄国家统计局70市商品住宅平均售价在18年1月环比增长0.34％，同比增长5.39％，低于17年12月的0.48％/ 5.76％。此外，T1城市看到了CFA杰弗里·高（Jason Ching）CFA研究分析师研究分析师（+852）2203 6256（+852）2203 6205CFA张国荣研究分析师（+852）2203 6182梁富研究助理（+852）2203 6239自15年6月以来，首次同比下降0.3％。 T2 / 3城市的增长率为最新w-w％y-y％比17年12月慢0.1-0.6个百分点。 （国家统计局，德意志银行）中国：安邦：没有立即计划出售万科，远洋，金地的股票中国保监会收购安邦保险集团后，安邦致函万科（2202.HK），远洋（3377.HK）和金地（600383.SS）。信中指出，安邦的整体业务保持稳定，现金储备充足，因此没有立即减少其在这些公司中持股的计划。 （公司）香港：MALIBU发布销售手册如先前报道，LOHAS Park VA阶段的MALIBU（1,600套）的销售手册已发布，计划于2018年第一季度推出。预计关键日期为2020年5月31日。（HKET）香港：CK Asset计划在2018年出售9个项目，总2,800套长实资产（1113.HK）计划于2018年出售9个项目，合共2,800个单位， 周 25个城市1,320 + 13％-63%T1 107 + 87％-86%T2 508 -8％-71％T3 / 4 705 + 26％-33%最新4 4w-4w％4周y- 周y％25个城市8,692 -33％-19%T1 1,087 -46％-45％T2 4,333 -40％-16％T3 / 4 3,273 -13％-8％包括五个现有项目和四个新项目。乐活乐园套票搜房ASP100个城市的前十名计划推出的最大的有8个，拥有1,422个单位，其次是876个单位的Hai Tan Street项目。 （香港交易所）香港：二级市场仍然相对平静，根据Midland的数据，在2月19日至25日的一周内，有35个主要房地产的36宗交易，有35个主要房地产的36宗交易（按周增长16％）。 Midland Realty首席分析师Buggle Lau表示，由于前一个春节假期以及2月28日政府公布预算之前，二级市场仍相对安静。 （香港交易所）（人民币/平方米）城市1月18日14,023 26,1472017年12月13,967 26,114环比％+ 0.4％+ 0.1％17年1月13,105 25,261同比％+ 7.0％+ 3.5％链接到我们最近的报告中原市2月12-18日171.59 + 1.77％<中国房地产-总体强劲业绩，未来销售指引乐观><CN Prop-是时候积累有选择性的开发商以获取强大的基础知识了><中国房地产-在2018年市场放缓的情况下加速整合><中国房地产FITT-深入了解人口统计信息；未来健康需求><未来土地-可能成为十大开发商的候选人；重申首选><Aoyuan-销售火爆，收入有望跟上><洛根-重访时间><碧桂园-积极征地以支持2018年的增长><Vanke-收入增长可能会超出预期；多元化发展良好><在两个T4城市进行实地考察-市场在信贷支持下表现出弹性><香港物业-选中所有正确的框以进行价格校正>领先指数年初至今+3.98% 年初至今主要销售2月19日至25日45个单位+ 400.0％ 宽年初至今1,899年+ 21.6％ 单位y二手销售2月19-25日36单位+ 16.1％宽德意志银行/香港德意志银行（Deutsche Bank）确实并试图与其rDistributed中的公司开展业务发行时间：27/02/2018 02:39:25 GMT请注意，该公司可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性。投资者应将此报告视为做出投资决定的唯一因素。披露和分析证明位于附录1. MCI（P）083/04/2017中。内容不得在中华人民共和国（以下简称“中华人民共和国”）中分发（不遵守中华人民共和国的适用法律和法规），其中不包括香港和澳门特别行政区。7T2se3r0Ot6kwoPa资料来源：搜房网，德意志银行中国-搜房网平均售价（人民币/平方米）资料来源：搜房网，德意志银行资料来源：中原地产，米德兰，德意志银行香港-行业数据 2018年2月27日物业每周交易数据跟踪页面PAGE2德意志银行/香港图1：2018年初至今主要城市的销量主要城市的销量销售量最新以前最新上一个每周4次（千平方米）＃个市 周周宽宽-4周4周4W-4W-年初至今主要城市251,3201,16713%-63%8,69213,046-33%-19%-5%1级41075787%-86%1,0872,015-46%-45%-28%2级10508552-8%-71%4,3337,271-40%-16%0%3级1170555826%-33%3,2733,760-13%-8%-1%资料来源：搜房网，德意志银行开发人员的合同销售月销售额（十亿）年初至今销售额（十亿）2018年销售额（十亿）2017年销售额（十亿）开发者股票代号12月17日至1月18日MoM％同比1M17 1M18同比年初至今目标完成实际同比敏捷3383 HK8.47.0-16%43%4.97.043%不适用78.348%奥园3883 HK11.24.1-64%140%1.74.1140%不适用45.678%北京首都2868港币8.54.1-52%-35%6.34.1-35%不适用55.923%中国SCE1966香港4.74.1-13%123%1.84.1123%不适用33.241%CIFI884港币16.010.1-37%17%8.710.117%1407%104.096%花旗*688港币12.725.8103%30%19.825.830%不适用232.110%碧桂园2007香港16.569.2318%42%48.669.242%不适用550.878%华润置地1109 HK27.411.2-59%9%10.211.29%不适用152.141%恒大3333港币30.664.4111%73%37.264.473%55012%501.034%未来的土地1030 HK21.210.3-51%110%4.910.3110%不适用126.594%金代尔600383 CH19.68.1-59%7%7.68.17%不适用不适用140.840%绿城3900港币15.48.7-44%156%3.48.7156%不适用103.38%广州富力2777 HK8.36.5-22%75%3.76.575%不适用81.935%金茂0817 HK8.016.7109%745%2.016.7745%不适用58.055%克格勃1813 HK2.45.6132%155%2.25.6155%不适用28.729%洛根3380港币5.34.2-20%108%2.04.2108%666%43.451%盼望960港币7.616.0110%33%12.016.033%不适用156.177%聚A600048 CH35.031.6-9%106%15.331.6106%不适用不适用309.247%保利香港119港币2.34.9113%14%4.34.914%不适用37.99%世茂813港币12.110.0-17%96%5.110.096%1507%100.848%中洋3377 HK8.03.5-56%83%1.93.583%不适用70.640%苏纳克1918年香港64.222.2-65%173%8.322.2167%不适用362.0140%万科2202 HK62.268.09%41%48.168.041%不适用不适用529.945%越秀123香港5.03.0-39%-14%3.53.0-14%不适用40.935%禹州1628 HK3.62.8-23%34%2.12.834%605%40.374%总数/中位数416422-20%73%26642273%9667%3,98345%总体增长1%59%59%51%资料来源：公司数据，德意志银行估计*中国海外发展有限公司以港币为单位报告其合同销售额，而其余的数据报告人民币图2：开发人员的合同销售 2018年2月27日物业每周交易数据跟踪页面PAGE3开发者3M交易2月26日Mkt上限交易量最新目标向上/向下-市盈率PB净资产净值负债股息率房地产投资信托和商业物业3M交易2月26日Mkt上限交易量最新目标向上/向下-市盈率PB净资产净值负债股息率图4：香港房地产–估值表图3：财产－估价表估价表公司股票代号（百万美元）（百万美元）价钱价钱侧评分FY17FFY18FFY19F2016财年FY17F资产净值折扣2016财年FY17FFY18F敏捷3383 HK6,80319.613.4616.0819%购买9.27.56.11.21.126.79-50%71%4.3%5.3%奥园3883 HK2,19212.46.348.4032%购买7.54.73.11.51.314.00-55%59%4.6%7.4%中国金茂817港币7,36438.84.935.6314%购买10.78.97.11.51.48.05-39%74%5.7%4.5%中国SCE1966香港1,9145.43.885.2335%购买6.34.93.91.31.18.72-56%95%4.4%6.1%CIFI884港币6,65824.56.797.9918%购买9.77.96.02.52.110.65-36%50%3.4%4.4%科力688港币40,50388.028.6534.9122%购买8.87.76.51.41.238.79-26%7%3.1%3.5%碧桂园2007香港41,572155.914.8219.9334%购买12.68.35.73.73.026.58-44%49%2.7%3.6%华润置地1109 HK26,65165.829.8037.0124%购买11.29.17.51.81.641.12-28%24%2.7%3.3%恒大3333港币40,79575.024.0030.1125%保持8.06.75.66.03.640.60-41%432%0.0%5.3%未来的土地1030 HK4,77126.76.248.8842%购买10.16.64.73.12.514.80-58%89%3.0%4.6%绿城3900港币3,45113.112.3414.0914%保持10.38.36.80.90.823.48-47%84%1.3%1.6%广州富力2777 HK8,09123.219.4625.9233%购买6.45.14.21.21.037.03-47%174%7.1%8.8%克格勃1813 HK4,77123.911.7215.4832%购买8.46.34.71.21.023.81-51%67%4.1%5.5%洛根3380港币7,73713.510.9213.1520%购买10.77.25.12.52.117.53-38%71%3.7%4.8%盼望960港币18,77618.324.6030.2923%购买12.19.87.91.91.633.66-27%54%2.9%3.6%SH世茂600823