每周交易数据跟踪：每周销量仍然不错，T3城市的销量同比增长11％

电子报告。因此，投资者应中国-25个城市的交易量（ksqm）德意志银行亚洲中国属性属性行业每周交易数据跟踪日期2017年12月18日行业动态每周销量仍然不错，T3城市的销量同比增长11％CN：每周销量仍然不错，T3城市的销量同比增长11％12月11日至17日当周，搜房网追踪的25个城市的总销售量为370万平方米，环比下降6％。同比下降了1％。在过去的四个星期中，销量从4w-4w增长14％/同比增长4％至1,530万平方米。年初至今，总销量同比下降21％，与上周相同。四周的销售量继续同比增长，而T3城市的销售量最近一周同比增长11％。 （搜房网，德意志银行）中国：证监会建议复审富力A股上市申请富力（2777.HK）宣布公司已完成变更其A股上市申请保荐人代表的程序，中国证监会已建议对该申请进行审查。 （公司）CFA杰弗里·高（Jason Ching）CFA研究分析师研究分析师（+852）2203 6256（+852）2203 6205CFA张国荣研究分析师（+852）2203 6182梁富研究助理（+852）2203 6239CN：11月NBS 70城市价格指数同比上升5.54％最新w-w％y-y％国家统计局公布了11月份70个城市的价格指数，商品住宅物业指数环比增长0.42％，同比增长5.54％。 T1城市继续按月下跌0.1％，同比增速最慢，为0.7％。同时，T2 / 3城市的价格环比上涨0.4％/ 0.5％，同比上涨4.7％/ 7.1％。在70个城市中，有59个城市的价格同比上涨，比10月份少一个。 （国家统计局） 周25个城市3,718 -6％-1％T1 631 -14％-16％T2 2,008 -15％+ 5％T3 / 4 1,080 + 27％+ 11％香港：新世界发展为大学毕业生提供8％的首付计划最新44w-4w％，第4周：媒体报道，新世界发展（0017.HK）将为大学毕业生提供特别抵押计划，最高贷款额为房屋价值的92％，即首付8％。新世界发展还将为买家支付3.75％的印花税。该计划将推出The Parkville的15个单位，最低总成本为588万港元。该计划下的单位将受到五年锁定期的租金或转售。申请人必须达到最低年薪港币24万元。 （香港，香港，01）香港：元朗柏悦酒店共收到716份订阅 周y％25个城市15,290 + 14％+ 4％T1 2,867 + 30％-19％T2 8,404 + 14％+ 19％T3 / 4 4,019 + 4％-1％该项目的全部63个单位将于12月20日发售。总共搜房ASP100个城市的前十名到目前为止，已收到716个订阅，占超额订阅的10.3倍。最新推出的平均售价为每平方呎港币16,226元（较上一交易日增加4-5％）。开发人员将提供最大5％的折扣。 （星岛）香港：2017/18财年土地销售目标可能超额完成发展局已发布2017/2018财年第四季度的土地销售计划，将提供1,600单位土地。预计今年土地供应的总单位将达到24300，可能会超过今年设定的18k的目标。美联（1200.HK）表示约有65％的单位来自重建地盘（人民币/平方米）城市17年10月13,86026,03317年9月13,804 25,992月率％+ 0.4％+ 0.2％十月16 12,825 24,713同比％+ 8.1％+ 5.3％并主要被当地开发商收购。 （香港交易所）中原市12月4-10日164.46 + 0.72％链接到我们最近的报告<在两个T4城市进行实地考察-市场在信贷支持下表现出弹性><越秀房地产投资信托-优质资产的稳定DPU增长提供了诱人的收益率><未来土地-2017F销售额突破1100亿元人民币； 2H17F收入激增><奥园-较高的盈利可见度，有吸引力的估值和收益率；通过购买开始><Link REIT-可持续的高个位数DPU CAGR；保持公允估值>领先指数w-w年初至今+ 12.4％ 年初至今主要销售12月11日至17日62件-49.6％w- w年初至今12,404-同比增长2.4％ 单位<万科-重申提高销售知名度和30％的CAGR的首选><碧桂园-2018年可实现销售额7,000亿元;共识收益尚未取消><香港房地产-凉爽时期>次要的销售量11月27日12月383学分+ 13.7％宽德意志银行/香港德意志银行确实与寻求与其rDistributed中的公司开展业务。发行时间：19/12/2017 01:00:00 GMT请注意，该公司可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性。投资者应将此报告视为做出投资决定的唯一因素。披露和分析证明位于附录1. MCI（P）083/04/2017中。内容不得在中华人民共和国（以下简称“中华人民共和国”）中分发（不遵守中华人民共和国的适用法律和法规），其中不包括香港和澳门特别行政区。7T2se3r0Ot6kwoPa资料来源：搜房网，德意志银行中国-搜房网平均售价（人民币/平方米）资料来源：搜房网，德意志银行香港-行业数据市场研究资料来源：中原地产，米德兰，德意志银行 2017年12月18日物业每周交易数据跟踪页面PAGE2德意志银行/香港图1：2017年初至今主要城市的销量主要城市的销量销售量（千平方米）城市数量最新上一个周周宽宽-最新4周以前4周4W-4W每周4次-年初至今主要城市253,7183,958-6%-1%15,29013,46814%4%-21%1级4631735-14%-26%2,8672,20230%-19%-37%2级102,0082,370-15%5%8,4047,39614%19%-24%3级111,08085327%11%4,0193,8704%-1%2%资料来源：搜房网，德意志银行开发人员的合同销售港币韩国月销售额（十亿） 年初至今销售额（十亿） 2017年销售额（十亿） 2016年销售额（十亿） 2017年10月17日至11月17日 同比％ 11个月16个月 同比％ 年初至今 目标完成 实际 同比％ 敏捷 3383 HK 奥园 3883 HK 北京首都 2868港币 中国SCE 1966香港 CIFI 884港币 花旗* 688港币 碧桂园 2007香港 华润置地 1109 HK 恒大 3333港币 未来的土地 1030 HK 金代尔 600383 CH 不适用 不适用 绿城 3900港币 广州富力 2777 HK 金茂 0817 HK 克格勃 1813 HK 洛根 3380港币 盼望 960港币 聚A 600048 CH 不适用 不适用 保利香港 119港币 世茂 813港币 中洋 3377 HK 苏纳克 1918年香港 万科 2202 HK 不适用 不适用 越秀 123香港 禹州 1628 HK 合计/ 中位数 骨料 增长1％ 资料来源：公司数据，德意志银行估计 *中国海外发展有限公司的合同销售金额以港币报告，其余数据则以人民币报告 房地产投资信托和商业物业 12月18 市场上限上限/下限 市盈率 PB 净 资产净值 负债股息率 图4：香港房地产–估值表 估价表 开发者 12月18 市场上限上限/下限 市盈率 PB 资产净值 净 负债股息率 图3：财产－估价表 公司 股票代号 （百万美元） 价钱 价钱 侧 评分 FY17F FY18F FY19F 2016财年 FY17F 资产净值 折扣 2016财年 FY17F FY18F 敏捷 3383 卖世茂813港币图2：开发人员的合同销售 2017年12月18日物业每周交易数据跟踪德意志银行/香港页面PAGE3HK 保持 奥园 3883 HK 购买 中国金茂 817港币 购买 中国SCE 1966香港 购买 CIFI 884港币 购买 科力 688港币 购买 碧桂园 2007香港 购买 华润置地 1109 HK 购买 恒大 3333港币 保持 未来的土地 1030 HK 购买 金代尔 600383 CH 卖 绿城 3900港币 保持 广州富力 2777 HK 购买 克格勃 1813 HK 购买 洛根 3380港币 购买 盼望 960港币 购买 SH世茂 600823 CH购买万科-A3377 HK万科-A苏纳克1918年香港购买 万科-A83香港保持6.59.038%188%49.681.364%65125%52.819%净现金恒隆4.34.31%50%22.234.455%33103%25.669%购买中位数4.89.597%79%39.047.422%5095%45.540%4香港保持2.33.131%68%19.828.544%28102%23.562%嘉里物业683港币10.09.2-8%156%50.188.076%80110%53.075%价钱希慎开发17.018.711%74%206.8219.36%23195%210.617%卖港币56.649.5-13%198%288.1534.385%500107%308.8120%资料来源：德意志银行（Deutsche Bank）估计，公司数据，彭博金融（Bloomberg Finance LP）注：未评级公司的共识估计附录112.112.10%49%99.0124.726%13294%108.027%*可根据要求提供其他信息除非另有说明，否则价格均为上一交易日结束时的当前价，其价格来自路透社，彭博社和其他供应商的当地交易所。其他信息来自德意志银行，标的公司和其他来源。对于与本研究的主要主题以外的证券建议或评估有关的披露，请参阅最新发布的公司报告，或访问我们网站http://gm.db.com/上的全球披露查询页面。 ger / disclosure / DisclosureDirectory.eqsr。除了此报告之外，还可以在https://gm.db.com/equities的“ Disclosures Lookup”和“ Legal”选项卡下找到重要的冲突披露。强烈建议投资者在投资之前先查看此信息。56.348.1-15%50%348.9470.435%450105%373.485%本报告中表达的观点准确反映了署名首席分析师对主题发行人和这些发行人的证券的个人看法。此外，签名后的首席分析师因在本报告中提供特定建议或观点而没有也不会获得任何报酬。高俊杰/程正杰/股权评级关键14.316.113%206%60.1105.375%85124%65.1104% 2017年12月18日物业每周交易数据跟踪页面PAGE4德意志银行/香港张国荣/梁富买入：基于当前12个月的总股东回报率（TSR =股价从当前价格到预期目标价格的百分比变化加上预期的股息收益率），我们建议投资者购买股票。卖出：基于当前12个月的总股东收益视图，我们建议投资者出售股票9.19.54%28%93.3121.230%侧侧100.663%新发布的研究建议和目标买入卖出11.06.0-45%-28%86.787.91%9098%95.833%亚太宇宙价格取代了先前发表的研究。6.77.411%123%56.173.531%8092%60.912%购买链接房地产投资信托5.28.461%872%30.250.066%5198%37.535%本报告中的信息和意见由德意志银行或其下属机构（统称为“德意志银行”）准备。尽管本文中的信息被认为是可靠的，并且是从被认为是可靠的公共来源获得的，但德意志银行对其准确性或完整性不作任何陈述。本报告中提供了指向第三方网站的超链接，仅为了方便读者。德意志银行不认可这些内容，也不对这些网站的准确性或安全性负责。如果您将德意志银行的服务用于购买或出售本报告中讨论的证券，或者包含在德意志银行分析师的另一封信（口头或书面形式）中或在其中进行了讨论，则德意志银行可以充当委托人为自己的帐户或作为他人的代理。3.22.2-33%44%20.827.633%2898%22.310%收入。截至本报告之日，观点，估计和预测构成了作者的当前判断。 它们不一定反映德意志银行的意见，如有更改，恕不另行通知。 德意志银行为其所涵盖公司发行的证券的买