房地产周报：上周各城市成交量呈现上涨的态势

第一上海 新力量New Force - 3 - 【行业评论】 第一上海研究部 86755-33367898 86775-33367786 行业 房地产行业 房地产周报：上周各城市成交量呈现上涨的态势 图表1：各城市10年第36周成交及销售价格变动 各城市10年第36周成交及销售价格变动情况北京 上海 深圳杭州天津 重庆 成都 南京 武汉福州昆明苏州成交量周环比9.0%2.4%-0.5%-21.7%31.1%4.9%-14.5%8.0%24.0%19.4%-29.1%14.5%周同比-42.2% -35.9%6.0%-42.5%-6.4%-3.4% -17.9% -20.7%2.5%-37.6% -62.5% -36.6%成交价格周环比不适用 不适用18.6%10.0%6.0%7.4%不适用不适用-29.0%不适用16.2%12.5%周同比不适用 不适用22.4%53.0%84.0% 37.6%不适用 不适用5.7%不适用5.3%135.6%资料来源：第一上海，搜房网、Winds咨询，各地房管所 8 月份起国内楼市成交量已经全面回暖, 广州和上海地王再现；广州番禺地王折合楼面地价 7282 元/平米，溢价率达 79.6%，较 07 年金地拍得的地王价高出 16.9%；上海松江富林 2－5 地块，楼面地价 1.65 万元/平米，溢价率达 131%，刷新了松江住宅用地的单价纪录。而 8 月份万科实现销售面积 91.5 万平方米，销售金额 119.9 亿元，分别比 09 年同期增加 84.7%和 149.0%，成为首个单月销售突破百亿的上市房企。由于 8 月份良好的销售记录，对于传统旺季“金九银十”的良好预期，整体上市房企估值底部抬升。 上周成交量各城市环比呈现普遍上涨的态势；从成交量周环比来看，一线城市均环比小幅上涨，二三线城市环比普遍呈现出上涨的态势. 从成交量上来看，首先观察一线城市的成交量;北京市上周期房共签约面积为 19万平米,环比上涨 9%;上海市上周新房签约面积为 42 万平米; 环比上涨 2.4%;深圳市上周新房成交面积为 7.8 万平米，环比下滑 0.5%;所覆盖二三线城市的成交普遍呈现出上涨的态势，杭州、成都、南京、福州、昆明和苏州呈现上涨的态势. 国家统计局局长马建堂表示，国家统计局已经初步制定出房价统计改革方案; 及 9 月 2 日，上海住房保障与房屋管理局下发通知，要求强化商品房预售监管，重申“3 万平方米以下楼盘必须一次性上市预售”规定，明确预售许可规模鉴证程序。这意味着政府从整体上规范房地产市场。 8 月份房地产板块由于受政策预期仍不明确的影响，呈震荡走势。我们预期未来房地产政策会以“维稳”为主基调，以促使市场各方形成一致预期进一步打破当前的胶着状态。未来随着房价下跌、成交量上升，开发企业的政策风险和财务风险可得到进一步释放，同时也为未来业绩奠定基础。另外，受预售政策的影响，今年许多上市公司会加大现有项目的销售；这些项目的顺利销售将会利好明后年上市企业的业绩或许会有爆发性增长。尽管当前的不确定因素仍然较多，但我们对未来市场仍持谨慎乐观态度，考虑到地产股相对较低的估值，建议长期投资者可以适当配置财务稳健、战略清晰的商业地产龙头以及受益于未来城市化进一步发展的区域龙头。