房地产周报：上周各城市成交量呈现振荡格局

第一上海 新力量New Force - 3 - 【行业评论】 第一上海研究部 86755-33367898 行业 房地产行业 房地产周报：上周各城市成交量呈现振荡格局 图表1：各城市10年第30周成交及销售价格变动 资料来源：第一上海，搜房网、Winds咨询，各地房管所 19 日，国土部在公布的《2010 年第二季度全国主要城市地价监测报告》中认为，由于国内外经济环境复杂，未来楼市调控将以地方配套细则的方式继续落实已出台的政策，但出台更严厉调控措施的可能性很小。房地产行业在自身政策底显现的情况下，将会在自身振荡盘整的格局下，稳步上扬。 上周成交量各城市普遍环比呈现涨跌不一的态势；从成交量周环比来看，一线城市均环比普遍涨跌不一，二三线部分城市环比呈现出大幅波动的态势。 首先观察一线城市的成交量;北京市上周期房共签约面积为 6.8 万平米,环比下滑53.3%;上海市上周新房签约面积为 40 万平米; 环比上涨 29.7%;深圳市上周新房成交面积为 3.9 万平米，环比下滑 0.3%;所覆盖二三线城市的成交普遍呈现出涨跌不一的态势，大幅波动，杭州、成都、武汉和昆明呈现上涨的态势。 目前整体的房地产市场在价跌量涨的情况下，符合政府预期，与调控走向相吻合。央行也指出房地产贷款增速明显回落，政策和市场对开发商的资金链逐步起到紧缩作用。尽管从目前来看，开发商的资金状况尚可，但资金链紧缩的趋势明显，其中，中小开发商面临的形势将相对严峻。在住建部等政府各部门的合力调控中，房地产市场的成交量底在早前已显现。随着房价的下调，在观望期被压抑的刚性需求和改善型需求将带动市场成交回升到合理的水平，商品房成交量将会稳定缓慢的回升.房地产上市公司的 11 年的业绩确定性会进一步增强，利好上市公司的股价。 在此次“国十条”里，增加住房有效供应、安居房建设和市场监管，在未来利好国内的土地市场进入理性的发展阶段；促成国内的房地产行业进一步的稳定发展;上市房地产公司将由“囤地”获取土地升值转变为专注于产品质量的提升，也即由注重外延式增长转向为关注自身的内生性增长,稳定的土地市场将有利于房地产上市公司未来的稳定发展; 因此在目前的状况下，我们建议重点关注现金流充沛和财务稳健的优质住宅房地产公司及商业房地产公司，享受其未来兼并重组和市场份额扩大的成长性。 各城市10年第30周成交及销售价格变动情况北京 上海 深圳杭州天津 重庆 成都 南京 武汉福州昆明苏州成交量周环比-53.3% 29.7%-0.3%3.5%-9.6%-8.6%2.9%-45.0% 10.9%-38.1%42.8%-21.4%周同比-81.7% -50.4% -60.4% -59.6% -32.5% -38.5% -13.6% -84.1% -45.2% -86.3% -69.0% -78.7%成交价格周环比不适用 不适用7.2%-13.9%-5.6%-3.0%不适用 不适用-2.6%不适用-27.2%30.2%周同比不适用 不适用15.2%25.9%57.4% 26.4%不适用 不适用23.6%不适用-29.1%68.8%