房地产周报：上周各城市成交量普遍波动加剧

第一上海 新力量New Force - 3 - 【行业评论】 第一上海研究部 86755-33367898 行业 房地产行业 房地产周报：上周各城市成交量普遍波动加剧 图表1：各城市10年第25周成交及销售价格变动 各城市10年第25周成交及销售价格变动情况北京 上海 深圳杭州天津 重庆 成都 南京 武汉福州昆明苏州成交量周环比16.8% -43.1% -34.7% -42.4%22.5% -10.6% -19.5% -70.9% -43.3% -15.5% -78.0% -32.1%周同比-75.9% -74.4% -77.4% -89.2% -28.7% -24.0%-66.7% -87.7% -57.7% -90.0% -89.2% -87.4%成交价格周环比不适用 不适用-11.6%-8.6%-0.9%-6.2%不适用 不适用9.9%不适用2.2%-10.5%周同比不适用 不适用-0.4%67.1%86.1% 19.3%不适用 不适用33.7%不适用6.2%54.3%资料来源：第一上海，搜房网、Winds咨询，各地房管所 受端午节假日的影响，上周各城市房地产的成交量普遍环比波动加剧；从成交量周环比来看，一线城市均环比普遍下滑，二三线城市普遍环比波动加剧；从成交量上来看，仅北京和天津呈现上涨的态势。 首先观察一线城市的成交量;北京市上周期房共签约面积为 10.9 万平米,环比上涨16.8%;上海市上周新房签约面积 17.7 万平米; 环比下滑 43.1%;深圳市上周新房成交面积为 3 万平米，环比下滑 34.7%。 所覆盖二线城市的成交普遍波动加剧，仅天津呈现上涨的态势。 随着各地严厉楼市政策的告一段落，市场进入消化期，成交量也逐步进入到回稳的阶段；但上周由于端午节假日的原因，各城市普遍出现成交下滑的剧烈震荡；而各地主要房地产市场成交价的下滑，符合政府的预期。随着上周末七部委联合出台的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》 ，中国的房地产将会进入保障性住房及商品房住宅的两个市场；整个行业也将迎来向好而规范的前景。而人行新闻发言人关于“进一步推进人民币汇率形成机制改革”的言论给市场带来了人民币升值的乐观预期，而升值利好房地产板块的预期，在现阶段无较大的利空消息下，单一的利好消息也将逐步的促使市场持续的反弹。 在此次“国十条”里，增加住房有效供应、安居房建设和市场监管，在未来利好国内的土地市场进入理性的发展阶段；促成国内的房地产行业进一步的稳定发展;上市房地产公司将由“囤地”获取土地升值转变为专注于产品质量的提升，也即由注重外延式增长转向为关注自身的内生性增长,稳定的土地市场将有利于房地产上市公司未来的稳定发展; 因此在目前的状况下，我们建议重点关注现金流充沛和财务稳健的优质住宅房地产公司及商业房地产公司，在利空出尽时提前进行重点布局，享受其未来兼并重组和市场份额扩大的成长性。