香港/中国房地产日报：房屋周围

房屋周围新闻亮点亚洲香港属性属性2010年7月16日香港/中国房地产日报中国经济适度放缓在去年为应对全球危机而创纪录的信贷激增之后，政府引导货币和财政政策恢复正常，第二季度中国经济放缓。国家统计局（NBS）周四表示，年度GDP增速从第一季度的11.9％放缓至10.3％。该数据略低于市场预期的10.5％的增长。统计局今天也在北京报道，6月份通货膨胀率降到了2.9％。工业产值增长不到预期的13.7％。 （新华社）16家房地产国有企业在土地收购上投入巨资由于国务院国资委要求不以房地产开发为主要业务的国有企业退出该业务，3月18日该行业仅允许16家房地产国有企业入驻，因此没有重大举措。报告了图纸。但是，自那时以来，这16家房地产国有企业一直在积极征地。根据公布的信息，在过去三个月中，他们共花费了295亿元人民币用于购买土地。 7月12日，国资委拒绝了此前当地媒体关于国资委鼓励16家国有企业扩张的报道。 （新浪）2010年前5个月住宅租金上涨5.5％根据中原地产的资料，私人住宅租金在2009年上升18.7％，在2010年首5个月上升5.5％。在香港的73个主要屋苑，平均租金为HK $ 17.4，较上月上升0.6％。租金连续14个月从09年3月的13.2港元的低位反弹至17.4港元，达到08年7月的水平。租金需要再上涨17.2％，才能达到97年9月创下的历史新高HK $ 20.4。 （881903.com）德意志银行/香港除非另有说明，否则所有价格均为上一交易日结束时的当前价格。价格来自路透社，彭博社和其他供应商的当地交易所。数据来自德意志银行和相关公司。德意志银行（Deutsche Bank）致力于与研究报告中涵盖的公司开展业务。因此，投资者应注意，该公司可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性。投资者应将此报告视为做出投资决定的唯一因素。披露和分析证明位于附录1中。MICA（P）007/05/2010公司全球市场研究期刊香港物业2010年7月15日公司价钱1 w％额定值长江实业91.750.94保持香港土地5.153.62卖恒隆31.954.93卖出亨德森46.701.41购买新世界发展13.020.00买新地111.103.73保持信和置业14.784.53卖出大鹰20.051.26购买嘉里物业37.457.93保持中国房地产12010年7月15日公司价钱1 w％额定值科力16.349.37购买万科-B9.157.77购买富力10.928.12保持华润置地15.604.98购买绿城9.003.45保持瑞安房地产3.492.95保持中安2.005.26保持上海复地2.132.90购买光荣地产2.280.44购买中国房地产22010年7月15日公司价钱1 w％额定值碧桂园2.338.37卖敏捷财产8.914.82卖明发2.29-0.43购买幻想曲1.477.30购买保利香港投资8.552.76购买五矿地产1.58-9.20购买越秀地产1.812.84购买世茂房地产13.603.82NR恒大2.5514.35空降指数表现2010年7月15日指数1％1-m％3-m％恒指1.020.96-8.58国企指数0.46-1.11 -10.82HSP指数3.764.18-8.00 研究团队曾荫权研究分析师(+852) 2203 6256蒋公研究分析师(+852) 2203 6183万强研究助理(+852) 2203 6163 2010年7月16日房屋周围的财产页面PAGE2德意志银行/香港每日焦点中国经济适度放缓16家房地产国有企业在购地上投入巨资2010年首5个月住宅租金上涨5.5％中国1)中国经济适度放缓：在去年为应对全球危机而创纪录的信贷激增之后，政府引导货币和财政政策恢复正常，第二季度中国经济放缓。年度GDP增长放缓至国家统计局（NBS）周四表示，第一季度为11.9％，而第一季度为10.3％。该数据略低于市场预期的10.5％的增长。统计局今天也在北京报道，6月份通货膨胀率降到了2.9％。工业产值增长不到预期的13.7％。 （新华社）2)16家房地产国有企业在土地收购上投入巨资：由于国务院国资委要求不以房地产开发为主要业务的国有企业退出该业务，3月18日该行业仅允许16家房地产国有企业进入，因此没有大的动作已经报告了图纸。但是，自那时以来，这16家房地产国有企业一直在积极征地。根据公布的信息，在过去三个月中，他们共花费了295亿元人民币用于购买土地。 7月12日，国资委拒绝了此前当地媒体关于国资委鼓励16家国有企业扩张的报道。 （新浪）3)中国海外发展加入恒生企业可持续发展指数：新推出的恒生企业可持续发展指数系列专门针对香港和中国大陆。该指数系列的目的是进一步提高人们对公司可持续性的认识，并提高国际上对可持续性投资的兴趣。企业可持续发展指数系列包括三个指数，由39个组成公司组成，将于2010年7月26日启用。（公司）4)上海取消土地拍卖：由于缺乏投标人而取消了广州的土地拍卖之后，上海也不得不取消了卢湾区的一块商业用地拍卖。表示有兴趣竞标该土地的竞标者不到3个，低于最低竞标人数的3个。该地块的底价为每平方米人民币42,685元，被市场认为过高。 （明报）5)雅居乐地产上半年销售额达105亿元人民币：雅居乐地产（3383.HK）公布2010年上半年合约销售为人民币105亿元，同比增长34.6％；收入占2010年销售目标的44％。2010年上半年相应的合同销售建筑面积达到1.03平方米。在海南省，房地产销售额达人民币30亿元。在2H，雅居乐的目标是出售一个名为银河别墅的住宅物业项目的93个单位，价格在每平方米3.5万至4.5万人民币之间，2010年该项目的总销售额将达到约5.5亿元人民币。此外，雅居乐地产将在三个项目中以每平方米25,000至28,000元的价格出售公寓，并在高层建筑中出售100ksqm的公寓，预计总售价为20亿元人民币。 （中国知识，公司通讯） 2010年7月16日房屋周围的财产德意志银行/香港页面PAGE36)中粮地产1H10净利润飙升：中粮地产（000031.SZ）公布其1H10净利润达到人民币0.74亿元，同比增长2,306.78％。中粮地产是国资委提到的16家地产国有企业之一。 （新浪）7)中国华侨城预计1H10净利润增长50-100％：16家房地产企业之一的华侨城（000069.SZ）预计其1H10净利润将达到1.1-14.6亿元人民币，同比增长50-100％。该公司将增长归因于内部结构优化，从而提高了旅游业和财产收入。 （新浪）8)1H保利向商业用地投放人民币114亿元：保利地产（600048.SH）在2010年上半年已投资约114亿元人民币购买了10多个商业和商业/住宅用地。该公司消息人士称，如果存在价格合理的理想土地，该战略将继续。保利1H合约销售为人民币218亿元，同比增长3.33％，期内合约销售建筑面积为2.67平方米，同比增长5.81％。 （新浪）9)公房建设势头强劲：2010年上半年，全国新建建筑面积约805平方米，同比增长67.9％。在建建筑面积同比增长28.7％至约3.084平方米。仅在六月，新建筑的建筑面积为190平方米，是两年来的最高水平。业内专家认为，鉴于房地产市场不景气，开发商对项目建设不愿或缺乏兴趣，公共住房建设在总数量中所占比例很大。 （新浪）10)恒大和万科加快土地收购：恒大地产和万科地产是在这一全国房地产市场宏观调控期间首批降价的开发商之一。这给了他们巨大的先发优势，与其他坚持高售价的开发商相比，恒大和万科的5月/ 6月和1H合同销售业绩均好于预期。两家开发商的高级管理人员都表示愿意加快2H的土地收购，因为他们目前的现金状况良好并且土地价格不断下降具有吸引力。 （新浪）11)戴德梁行：中国房地产市场的巨大泡沫：戴德梁行（DTZ）已发布了2010年上半年的报告，称中国的房地产价格已经连续18个月急剧上涨。如今，一线和二线城市的房地产价格分别比2008年的最高水平上涨了39％和28％。戴德梁行董事姜尚立指出，中国房地产市场存在着巨大的泡沫，价格飞涨，但没有交易量的支撑。实际上，中国政府新闻通讯社新华网在描述房地产市场时首次使用“泡沫”一词。姜还表示，目前在新供应的房屋中，只有33.3％的单元房面积小于90平方米的房屋，远远落后于中央政府计划达到的70％。最后，姜估计2H10一线城市的价格比一季度下降了20-25％，二线城市的价格比一季度下降了15-20％。 （新浪）香港12)2010年前5个月住宅租金上涨5.5％：根据中原地产的资料，私人住宅租金在2009年上升18.7％，在2010年首5个月上升5.5％。在香港的73个主要屋苑，平均租金为HK $ 17.4，较上月上升0.6％。租金连续14个月从09年3月的13.2港元的低位反弹至17.4港元，达到08年7月的水平。租金需要再上涨17.2％，才能达到97年9月创下的历史新高HK $ 20.4。 （881903.com）13)Java和The Oakhill下周发布：Emperor Holdings和Lai Sun Holdings领导的Oakhill开发的Java有望发布价格。 2010年7月16日房屋周围的财产页面PAGE4德意志银行/香港下周列出。爪哇岛可能会以每平方英尺15,000港元的价格入市，入门价为600万港元，而Oakhill会以每平方英尺18,000-20,000港元的价格入市，入门价为1300万港元。 Java将提前两年进行预售，总共将有75个单元。 Oakhill的首批产品将由50个单位组成，其样板房已在铜锣湾广场2号开放供观看。两家开发商设定的价格与新鸿基的Larvotto等市场近期推出的产品一致。 （明报）14)恒基兆业将在H2启动3个房地产项目：恒基兆业地产（0012.HK）计划出售三个项目的物业，包括2H10粉岭上水新市镇的一个项目。这家房地产开发商目前拥有潜在建筑面积1.5亿平方英尺的土地储备，希望在今年增加400万平方英尺的物业，其中300万平方英尺将通过购买二手物业来获得。目前，恒基兆业的债务比率仅为19％，并已获得133亿港元的银行贷款。 （中国知识）15)300个有关Larvotto复式单元的查询：Larvotto发布了其第四批房屋的价格表，平均价格为22,019港币。 1、7A和B座的单位建筑面积分别为2446平方英尺和2268平方英尺，空中花园分别为477平方英尺和291平方英尺。当前批次将比其初始批次高27％，均价为HK $ 17,288。 （明报）16)1H短期销售交易下降了78％：根据Ricacorp的数据，共有428笔短期交易（交易在签署购买协议后的90天内转手），总额为3.72亿港元，较2H09分别下降78％和79％。这个数字是自2002年以来的最低水平，这表明减少短期房地产投机现在已成为现实。在政府通过增加豪华住宅的印花税来控制房地产价格的政策之后，豪华房地产领域的短期投机活动已大大减少。今年，价值超过1,000万港元的单位仅进行了4次短期投机交易，较2H09下降了89％。 5-10百万港元之间的物业也从09年上半年下跌了85％。 （881903.com）17)亨德森土地：行动不受警察调查的影响:恒基兆业地产（0012.HK）周四表示，其业务并未受到警方调查其豪华公寓楼之一已取消销售的影响。警方周三突袭了恒基兆业地产的总部，没收文件并对个人提出质疑，涉及取消干德道39号（香港岛中高端半山区的豪华开发区）的24宗房屋销售中的20宗。亨德森·兰德在一份声明中说：“此类调查对公司的业务运营没有任何影响。” （道琼斯）18)Winfair以港币2,300万元购入九龙大厦：永发投资（0287.HK）同意以2,300万港元收购位于九龙土瓜湾马头涌道的物业。该物业为一幢四层高的中式唐楼，由一间底层商店和三层高层住宅楼组成，占地面积为919平方英尺。 （ET Net新闻） 2010年7月16日房屋周围的财产德意志银行/香港页面PAGE5持股变动（香港交易所）. 2010年7月16日房屋