香港/中国房地产日报：房屋周围

房屋周围新闻亮点亚洲中国属性属性2010年6月8日香港/中国房地产日报中国每周交易量周环比下降0.6％：在2010年5月31日至6月6日那一周，我们涵盖的中国35个主要城市的每周总交易量下降了0.6％，至约2.7平方米。其中，有10个城市的交易量环比增加。哈尔滨以332,100平方米的交易量排名城市第一，其次是重庆和长沙。上海按周交易量排名第四。哈尔滨也实现了最大的WoW增长，达到788％。根据现有数据，北京和上海的均价分别环比增长7.5％和0.1％，而深圳的均价环比下降14.1％。 （搜房网）哈尔滨房屋租金收入税：从6月6日起，中国北方城市哈尔滨（Haerbin）已发布地方法规，对房屋租金收入征税。根据该物业的特点，税率从5％上调至12％。 （sina.com.cn）今天所有人都在关注何文田在香港的土地拍卖：何文田的发光街旧址将于今日香港时间下午2时30分拍卖。由于外部环境的不确定性以及香港房地产市场当前的盘整，测量师对这些土地的最终售价发布了更为保守的估计，即每平方英尺9,000-10,000港元。 （苹果日报）德意志银行证券公司除非另有说明，否则所有价格均为上一交易日结束时的当前价格。价格来自路透社，彭博社和其他供应商的当地交易所。数据来自德意志银行和相关公司。德意志银行（Deutsche Bank）致力于与研究报告中涵盖的公司开展业务。因此，投资者应注意，该公司可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性。投资者应将此报告视为做出投资决定的唯一因素。披露和分析证明位于附录1中。MICA（P）007/05/2010公司全球市场研究期刊香港物业2010年6月7日公司价钱1 w％额定值长江实业86.20-2.82保持香港土地4.973.97卖恒隆28.253.10卖出亨德森45.00-2.91购买新世界发展11.82-4.98购买新地101.70-0.97保持信和置业12.42-2.97卖出大鹰20.007.30购买嘉里物业31.45-3.23保持中国房地产12010年6月7日公司价钱1 w％额定值科力14.40-6.25购买万科-B7.77-1.89购买富力9.75-1.22保持华润置地14.34-2.58卖出绿城8.19-3.19保持瑞安房地产3.27-4.66保持中安2.352.17保持上海复地2.03-0.98购买光荣地产2.300.00买中国房地产22010年6月7日公司价钱1 w％额定值碧桂园2.14-5.31保持敏捷财产7.98-4.77卖出明发2.26-1.31购买幻想曲1.230.82购买恒大2.228.29空降世茂房地产11.841.54NR仁恒1.58-3.66NR合生8.96-7.72降噪指数表现2010年6月7日指数1％1-m％3-m％恒指-1.96-2.72-6.78国企指数-3.49-2.51-6.99HSP指数-2.02-2.41 -10.45 研究团队曾俊华（CFA）研究分析师(+852) 2203 6256CFA丹尼·鲍（Danny Bao）研究分析师(+86) 21 3896 2839 2010年6月8日房屋周围的财产页面PAGE2德意志银行证券公司每日焦点中国每周交易量下降0.6％哈尔滨住房租金收入税众目today之下今日何文田土地拍卖新闻亮点中国1)中国每周交易量周环比下降0.6％：在2010年5月31日至6月6日那一周，我们涵盖的中国35个主要城市的每周总交易量下降了0.6％，至约2.7平方米。其中，有10个城市的交易量环比增加。哈尔滨以332,100平方米的交易量排名城市第一，其次是重庆和长沙。上海按周交易量排名第四。哈尔滨也实现了最大的WoW增长，达到788％。根据现有数据，北京和上海的均价分别环比增长7.5％和0.1％，而深圳的均价环比下降14.1％。 （搜房)2)哈尔滨房屋租金收入税：从6月6日起，中国北方城市哈尔滨（Haerbin）已发布地方法规，对房屋租金收入征税。根据该物业的特点，税率从5％上调至12％。 （新浪网)3)复地5月份的合同销售额为6.02亿元人民币：上海复地（2337.HK）宣布其5月份的应占合约销售面积和销售额分别约为50ksqm和6.02亿元人民币（2009年同期：57.4ksqm和5.15亿元人民币）。今年1-5月，归属合同销售面积和销售总额分别达到267.3千平方米和32.57亿元人民币。 （公司公告)4)绿城5月份的合同销售额为20亿人民币：于2010年5月，绿城（3900.HK）的签约销售总额为927单位，地上可售面积约为130平方米，签约销售所得款项总额为人民币20亿元。截至2010年5月31日，绿城的总销售收入为185亿元人民币（包括163亿元人民币的合同销售额和22亿元人民币的尚未转换为合同的协议销售额），同比增长22％。集团应占总销售额为人民币129亿元，同比增长30％。绿城在5月份启动了6个新项目或项目阶段，总建筑面积约150ksqm。 （公司通讯)5)北京首都置地在5月的合同销售额为3.7亿元人民币：北京首都置地（2868.HK）表示，其已签约住宅销售面积为44平方米。合同销售额3.7亿元，同比分别下降69％和66％。与四月份相比，它分别下降了48％和43％。 2010年1月至2010年5月，累计合同销售金额为39亿元人民币，与去年同期持平，而合同销售面积为342平方米，同比下降19％。 （公司通讯)6)1-5月，中国奥园地产的收入达到10.9亿元人民币：中国奥园地产（3883.HK）2010年首5个月的合约销售收入为10.9亿元人民币，按年增长3％，合约销售面积为94,000平方米。公司出售物业的平均价格为每平方米11,600元人民币，是其平均售价的2.69倍。 2010年6月8日房屋周围的财产德意志银行证券公司页面PAGE3董事长兼首席执行官郭子文表示，这两个位于广东省广州市和中山市的房地产项目将于今年下半年完工。 （中国知识)7)C C土地出让金2.63亿元：C C Land 5月份的销售收入约为2.63亿元，总销售面积为4.3万平方米，同比分别增长1.7和1.62倍。前五个月的销售额为18.03亿元。 （香港经济日报）8)碧桂园5月销售额增长34％：碧桂园控股有限公司（港交所代码：2007）5月份的合同销售金额约为22亿元人民币，同比增长约34％，其合同销售面积增长约28％至460,000平方米米。但是，销售价格低于4月份的指标，这家在香港上市的房地产开发商解释说5月份的价格刚刚恢复到合理水平，因为4月份的指标出现了爆炸性的增长。 2010年前5个月，其总认购额约为125亿元人民币。其中，房地产开发企业共签约合同金额约117亿元，涉及面积约215万平方米，拟签约金额约8亿元。 （SinoCast）9)雅居乐地产暂停在中国大陆的土地收购：该标准援引雅居乐地产总裁陈卓林的话说，由于中国政府对房地产行业政策的不确定性，雅居乐地产（3383.HK）暂时中止了其在中国大陆的土地收购。陈说，中国政府最近采取的严厉措施抑制房地产价格，导致雅居乐地产5月份的销售额大幅下降。 Chen透露，雅居乐地产5月份的销售额环比下降33％，至10亿元人民币，并补充说，该公司将维持今年3.3平方米的销售面积目标。 （中国知识)10)新住房政策“难以实施”：政府最新的紧缩购房政策有望进一步冷却住房市场，但专家表示，由于该国住房登记和银行系统的独立性，可能难以实施。周五晚间发布的这项政策要求，如果购房者的家庭成员之一已经拥有财产，银行要求提高首付和抵押贷款利率。即使一个人目前不拥有任何财产，如果他们之前有抵押贷款，银行，住房和城乡建设部，中国人民银行和中国人民银行也应将其视为第二个购房者。中国银监会在联合声明中表示。 （中国日报)11)东北地区房地产销售增长更快：国家发展和改革委员会的数据显示，2010年第一季度东北地区的商业物业销售同比增长74.2％至323.8亿元人民币。增长率比2009年同期高57.3个百分点。2010年第一季度，该地区共售出7.42平方米的物业，比去年同期增长53.6％。期内，该地区房地产投资同比增长39.1％至252.5亿元人民币。增长率比09年第一季度低19.6个百分点。东北地区包括三个省：黑龙江，吉林和辽宁。 （中国知识)12)中国应区分商品住房：福州大学教授，福州市房地产评估协会秘书长刘福全说，政府应该建设更多廉租房，并鼓励建设低档商品房。刘说，中国政府应在商品住房市场上明确划分并采取相应的政策。刘说，它可以利用税收作为调整高端住房价格和鼓励建设低端住房的工具。刘说，政府在可负担的产品上花费了大量资源 2010年6月8日房屋周围的财产页面PAGE4德意志银行证券公司住房以保护低收入人群，但疗效不佳。通过补贴，可以增加廉租房的建设，大力发展租赁市场，解决低收入群体的住房问题。 （NewsTrak每日)13)穆迪（Moody's）：中国的新房地产税将挤压开发商：中国国务院表示，将逐步对住宅物业征收年度物业税，这是政府为降温过热的房地产行业的最新举措，并将对该行业和评级开发商产生负面信贷影响。穆迪表示，如果有效实施，该税将增加房主和投资者的财产持有成本，从而抑制对房地产的投机性投资，这些投资已将房价推至创纪录水平。 4月份房屋价格同比上涨12.8％，是迄今为止涨幅最大的一次。 （ET Net新闻)14)汤姆森将房地产业务扩展到天津：专注于上海房地产市场已有数十年历史的汤臣集团（0258.HK）决定将业务范围扩大到北京附近的天津市。一份报告称，这家在香港上市的开发商计划与天津金融城市发展公司成立合资公司。天津金融城市发展公司是天津国有资产监督管理局下属的子公司，其天津分公司汤姆森天津公司。两家合资企业分别是金湾房地产建设有限公司和金湾房地产有限公司，注册资本分别为1000万元人民币。天津汤臣集团在这两家合资企业中分别持有25.1％和15％的股份，总投资为8.25亿元人民币。天津金融城发展将投资30.02亿元人民币，进行资产和现金投资。 （华信广播)香港15)众目today之下今日何文田土地拍卖：何文田的发光街旧址将于今日香港时间下午2时30分拍卖。由于外部环境的不确定性以及香港房地产市场当前的盘整，测量师对这些土地的最终售价发布了更为保守的估计，即每平方英尺9,000-10,000港元。 （苹果日报）16)香港网站可能拍卖11亿美元：香港开发商可能在明天的政府拍卖中为住宅用地支付84.1亿港币，原因是一些分析师下调了预估，此前两次土地出让均未达预期，且过去两周公寓价格下跌。根据彭博新闻社（Bloomberg News）接受调查的7位分析师的估计，位于何文田区的地盘估计为71-5.98亿港元。其中三位分析师在过去两周内调低了预估，或者比平时等待了更长的时间才发布预估。上周，衡量香港房价的中原城市指数（Centa-City Index）下跌了1.44％，是18个月以来的最大单周跌幅，此前政府5月12日承诺在试图为房地产降温时继续增加土地供应。市场。财政司司长曾荫权说，香港可能在3-4年内增加多达6万套房屋。中原地产（Centaline Properties）测量师部门的主管詹姆斯·张（James Cheung）说：“我们希望开发商在这次拍卖中会保持谨慎。” “另一方面，这是一个高质量的网站，在前两次拍卖中处于观望状态之后，一些大型公司可能准备再次搬迁。”（彭博社)17)李嘉诚将长江实业的持股比例从42.02％增至42.03％：根据周一向香港证券交易所提交的披露信息，李嘉诚通过三项独立交易购买了长江实业（集团）有限公司（0001.HK）的股份，共购买了该公司157,000股股票。由于交易，他在公司的股份从42.02％上升到42.03％。 （道琼斯) 2010年6月8日房屋周围的财产德意志银行证券公司页面PAGE518)香港零售租金全球三高：根据世邦魏理仕的报告，主要A级零售物业的租金在2010年第一季度保持稳定，一些主要城市的租金有所上涨。纽约是全球最高的零售租金（每年每平方英尺13,500美元），其次是悉尼（每年每平方英