房地产2010年第2周周报：节后需求锐减,成交量普遍下跌

行业研究/房地产行业 请务必阅读正文后的免责声明部分 行业研究 • 房地产行业 2010年1月11日 跟随大市 节后需求锐减，成交量普遍下跌——房地产行业2010年第2周周报—— 研究员 崔秀红 肖剑 电话：010-88092288-3207 邮箱：xj@swsc.com.cn 地产板块与沪深300对比 166421642664316436644164200812200901200902200903200904200905200906200907200908200909200910200911沪深300地产板块 地产投资组合与地产板块对比 1664216426643164366441644664200812200901200902200903200904200905200906200907200908200909200910200911地产投资组合地产板块 相关研究 《融资环境趋紧，自有资金成关键》..................................2010/01/08《营业税调整细则凸显政府“保量抑价”的调控意图》............................ 2009/12/25 《坚持投资“有钱有地”的房企》.............................................2009/12/18《信贷先行，揭开调控大幕》...................................2009/12/15《有钱有地，五子登科》......2009/12/11《政策环境依然良好，地产行业将持续增长》....................................... ...2009/08/24 内容摘要： z 房地产企业融资须通过国土部。1月7日消息称，国土资源部正配合证监会，对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查，核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。25个被清查项目分布在北京、天津、上海、山西、辽宁、吉林等15个省市，按要求核查结果应于2009年12月31日前形成书面报告。 z 节后需求锐减，成交量普遍下跌。本周我们监测的31个城市中，楼市成交面积环比上升的城市仅8个。其中，涨幅最大的是青岛，环比上涨70.30%，其次是长沙，环比涨幅均超过50%；在成交面积环比下跌的23个城市中，9个城市环比跌幅超过40%。在9个重点监测的城市中，武汉、天津成交面积环比分别上涨21.91%和18.52%；成交面积环比下跌的7个重点城市中，成都跌幅最大，下跌93.5%，南京和杭州紧随其后，环比下跌分别是77.94%和61.22%，重庆、深圳和北京环比跌幅超过10%，仅上海环比跌幅小于5%。 z 本周土地市场推出量明显增加，成交量下跌。成交地块楼面均价大幅回升，本周达3587元/平方米，环比上涨73%，住宅用地楼面均价4857元/平方米，环比上涨81%。成交地块楼面均价明显回升主要是由于部分住宅用地高价成交，拉升了成交均价。 z 政策面偏紧，成交量下滑，短期板块走势不乐观。各部委、各地细化政策将会不断出台。另外，节日因素和传统销售淡季使得楼市成交量环比减少。本周房地产板块将维持弱势。 重点公司盈利预测与估值 EPS PE 代码 名称 评级200920102011 2009 2010 2011目标价格600067冠城大通买入0.59 0.9 1.15 32 25 18 20.76600533栖霞建设买入0.25 0.32 0.41 28 24 20 7.7 600246万通地产买入0.4 0.56 0.75 33 24 18 14.5600325华发股份买入0.75 0.95 1.14 33 28 24 27.22000002万 科 A买入0.56 0.64 0.83 30 25 21 18.48 请务必阅读正文后的免责声明部分 行业研究/房地产行业 请务必阅读正文后的免责声明部分 目 录 1．本周地产行业热点关注..........................................................................................................................................................1 1.1上海市住建部：加大特殊房产供应，严控二套房信贷..............................................................................................1 1.2国国土资源部：房地产企业融资须通过国土部..........................................................................................................1 1.3国务院明确二套房贷首付不低于40%..........................................................................................................................1 2．本周楼市及土地市场成交概况..............................................................................................................................................2 2.1 楼市情况........................................................................................................................................................................2 2.2 土地市场情况.................................................................................................................................................................3 3．环渤海地区楼市交易情况......................................................................................................................................................5 3.1 北京................................................................................................................................................................................5 3.2 天津................................................................................................................................................................................5 4．长三角地区楼市交易情况......................................................................................................................................................6 4.1 上海................................................................................................................................................................................6 4.2 南京................................................................................................................................................................................6 4.3 杭州................................................................................................................................................................................7 4.4 苏州................................................................................................................................................................................7 5．珠三角地区楼市交易情况......................................................................................................................................................8 5.1 深圳................................................................................................................................................................................8 5.2 广州......................................................................................................