房地产行业周报：中秋假期成交清淡

敬请阅读末页信息披露及免责声明 中秋假期成交清淡 主要观点：  住建部、国土资源部：加快城市停车场规划建设 住建部、国土资源部联合印发《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地政策的通知》，提出合理配臵停车设施，提高空间利用效率，促进土地节约集约利用；充分挖潜利用地上地下空间，推进建设用地的多功能立体开发和复合利用；鼓励社会资本参与，加快城市停车场建设，逐步缓解停车难问题。  一周行业数据： 中秋假期，新房成交清淡：本周全国三十城商品住宅成交479.24万平方米，环比下降11%，同比下降4%。一、二、三线城市本周成交环比分别为-6%、-11%和-4%。分区域来看，长三角地区楼市表现最为良好，环比上涨14.02%，这主要是因为杭州楼市在限购落地前出现了明显的成交抢跑，环比飙升256%。本周厦门、昆明和长沙新房成交下滑较大，跌幅分别为-79%、-52%和-37%。福州、安庆和莆田等地楼市表现较好，涨幅分别为194%、132%和108%。 库存去化持平：本周全国18城库存指数及去化周期基本与上周持平，其中一二线城市去化周期分别小幅缩减1.05%和1.11%。三线城市本周去化周期则微升0.48%。本周合肥、杭州及广州去化表现最为良好，去化周期分别缩减8%、5%和5%。厦门地区则受到限购政策影响成交持续走低，本周去化周期继续延长10%。 二手房成交下滑：本周全国11城成交面积为145.24万平方米，同比下降13%，环比大幅下降26%。本周南京、扬州和天津的二手房成交跌幅最大，分别下降了51%、42%和42%。杭州地区则在限购落地前出现成交量的显著抢跑，本周环比猛增182%。  板块表现： 本周申万房地产指数下跌0.82%，沪深300指数下跌2.39%，相对收益为1.57%。在142家房企中，28家上涨，13家停牌，101家下跌。在28个申万一级行业中，周涨幅居首。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为：哈高科、深振业A、天健集团、大龙地产和保利地产，涨幅分别为11.56%、11.06%、8.64%、7.21%和5.22%。跌幅前五的个股分别为：万家文化、万方发展、嘉凯城、天业股份和廊坊发展，跌幅分别为：-18.30%、-9.11%、-7.18%、-7.06%和-6.84%。  公司动态： 天健集团：公司中标坪山新区雨污水管网工程EPC项目，中标金额为158,519.68万元。 保利地产：公司实际控制人保利集团与中航工业达成初步一致意见，签署房地产业务整合框架协议书。 行业评级：增持 报告日期：2016-09-20 研究员：宫模恒 0551-65161836 gongmoheng@163.com S0010512060001 联系人：袁道升 0551-65161591 neilyds@163.com -20%-10%0%10%20%30%40%50%Sep/15Oct/15Nov/15Dec/15Jan/16Feb/16Mar/16Apr/16May/16Jun/16Jul/16Aug/16沪深300SW房地产房地产行业 行业研究-行业周报 敬请阅读末页信息披露及免责声明 目 录 1新闻政策追踪 ........................................................................................................................................................................ 4 1.1住建部、国土资源部：加快城市停车场规划建设 ............................................................................................................. 4 2行业数据追踪 ........................................................................................................................................................................ 4 2.1中秋假期，新房成交清淡 ..................................................................................................................................................... 4 2.2库存去化持平 ....................................................................................................................................................................... 10 2.3二手房成交下滑 ................................................................................................................................................................... 13 3重点城市商品房市场追踪 ................................................................................................................................................... 14 4房地产企业市场表现追踪 ................................................................................................................................................... 23 图表目录 图表 1全国重点城市新房成交数据一览表 （单位：万平方米） ............................................................................................. 4 图表 2区域内城市成交信息一览表（单位：万平方米） ........................................................................................................... 6 图表 3全国商品住宅成交量 （单位：万平方米） ..................................................................................................................... 7 图表 4 一、二、三线城市商品住宅成交指数 .............................................................................................................................. 7 图表 5一线城市商品住宅成交量 （单位：万平方米） ............................................................................................................. 8 图表 6二线城市商品住宅成交量 （单位：万平方米） ............................................................................................................. 8 图表 7三线城市商品住宅成交量 （单位：万平方米） ............................................................................................................. 9 图表 8环渤海/长三角/珠三角城市成交商品住宅成交量 （单位：万平方米） ..................................................................... 9 图表 9中部/其他地区城市成交商品住宅成交量 （单位：万平方米） ................................................................................. 10 图表 10 全国18城商品住宅库存与去化周期 （单位：万平方米） ....................................................................................... 11 图表 11 全国18城商品住宅去化周期 （单位：周） ............................................................................................................... 11 图表 12 一、二、三线部分城市商品住宅去化周期 （单位：周） ......................................................................................... 12 图表 13 一线城市商品住宅库存（单位：万平方米） .............................................................................................................. 12 图表 14 监测城市商品住宅去化周期一览（单位：周） .......................................................................................................... 13 图表 15监测城市二手房成交信息一览表（单位：万平方米） ............................................................................................... 13 图表 16全国监测城市二手住宅成交面积（单位：万平方米） ............................................................................................... 14 图表 17北京商品住宅成交与去化............................................................................................................................................... 14 图表 18上海商品住宅成交与去