东北地产 普睿专家 金九收官国庆假期楼市表现如何

这份研报主要分析了2026年9月底出台的现房销售细则、央行1.5%PSL降息及首套房1%五年贴息政策对楼市的影响，同时对比了9月百强房企销售和重点50城新房成交数据，并重点分析了国庆假期期间新房和二手房的市场表现，指出成交集中于一线城市和部分强二线城市，二手房呈分化走势。

未来房地产赛道呈现结构性行情，低总价刚需项目将成为支撑房企业绩的主要动力。一线及部分强二线城市房价存在分化，二手房整体可能仍有下行压力，新房定价受地价影响较大。政策端需关注贴息政策受益范围窄的问题，以及现房销售新政对土地市场的长期影响。

报告重点分析了国庆假期楼市表现，指出新房来访回升但认购转化率下降，二手房市场分化明显。同时对比了9月市场数据，显示百强房企销售和重点50城新房成交同比下降，但一线城市韧性最强。此外，报告还关注了贴息政策对三四线城市需求的潜在影响，以及二手房市场价稳量跌或量价齐跌的态势。

当前市场现状显示，国庆假期楼市成交集中于北京、上海等少数城市，新房来访回升但认购转化率下降，二手房市场分化明显。9月市场数据则显示百强房企销售和重点50城新房成交同比下降，一线城市韧性最强。政策端虽有降息和贴息措施，但受益范围有限，三四线城市需求仍显疲软。

研报提示的风险包括：贴息政策受益范围窄，一二线高总价城市符合条件的房源占比极低，三四线城市需求更弱；现房销售新政对土地市场的实质影响尚未显现，需待后续观察；部分城市二手房呈价稳量跌或量价齐跌态势，新房项目分化加剧，低总价刚需项目占优。