房地产行业周报：楼市成交明显回升，北京现房销售细则率先落地

房地产 2026-09-26 由子沛,侯希得,王雯中泰证券林菁｜Jade

申万房地产指数上涨2.28%，相对收益为3.80%，板块表现强于大盘。个股方面，涨跌幅排名前五的分别为先导基电、我爱我家、华远控股、华丽家族、万科A，排名后五的分别为荣丰控股、香江控股、*ST数源、三湘印象、西藏城投。

一手房成交：本周（9.18-9.24）38个重点城市一手房成交28417套，同比增速10.8%，环比增速49.8%；一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速分别为30.4%、8%和-10.2%，环比增速分别为58.3%、63.3%和20.6%。
二手房成交：本周（9.18-9.24）16个重点城市二手房成交20843套，同比增速9.1%，环比增速9.1%；一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速分别为14.7%、-0.6%和34.7%，环比增速分别为9.1%、8.6%和10.3%。
库存情况：本周（9.18-9.24）17个重点城市商品房库存面积18013.8万平方米，环比增速0.2%，去化周期160.7周。
土地市场：本周（9.14-9.20）土地供应3702.7万平方米，同比增速3.9%；土地成交2195.4万平方米，同比增速6.1%；土地成交金额188.7亿元，同比增速-34.8%。
行业融资：本周（9.18-9.24）房地产企业合计发行信用债137.32亿元，同比增速-21.89%，环比增速145.65%。

建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等；同时关注物业管理公司，如华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。

销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

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猜你想问

本周楼市成交数据有何亮点？

本周38个重点城市一手房成交28417套，环比增速49.8%，同比增速10.8%。一线城市成交表现突出，环比增幅达58.3%。二手房成交20843套，环比增速9.1%，同比增速9.1%。数据表明市场活跃度显著提升，尤其是一线城市需求释放明显。

近期房地产政策有哪些新动向？

中央政策方面，1年期LPR与5年期LPR连续16个月保持不变。地方政策方面，北京落地现房销售新规，要求预售项目主体结构封顶且按揭贷款竣工备案后方可销售。苏州、长沙等城市也发布公积金新政，支持住房消费。政策导向旨在稳定市场预期，促进合理住房需求。

本周房地产板块投资关注点有哪些？

申万房地产指数上涨2.28%，板块表现强于大盘。个股方面，先导基电、我爱我家等领涨，万科A表现突出。建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、越秀地产、保利发展等。同时可关注华润万象生活、中海物业等物业管理公司。

当前房地产市场基本面如何？

本周17个重点城市商品房库存面积18013.8万平方米，环比增速0.2%，去化周期160.7周。土地市场方面，土地成交面积同比增速6.1%，但成交金额同比减少34.8%。行业融资方面，本周房地产企业发行信用债137.32亿元，环比增速145.65%。整体看市场库存压力可控，但土地市场热度有所降温。

本报告有哪些风险需要留意？

主要风险包括销售不及预期，可能导致房企资金链压力加大。此外，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。建议投资者密切关注市场动态及政策变化，审慎评估投资决策。