银座股份机构调研纪要

银座集团是一家成立于1996年的跨区域、多业态大型零售连锁集团，在山东、河北、河南等地拥有和托管180余家大型商场，涵盖现代百货、超市、购物中心、奥特莱斯等业态。集团稳居山东省同行业前列，未来将继续推进转型升级，打造全国化战略版图。

业绩说明会核心内容：

1. 提升同店营收与盈利能力： 公司将持续深耕主业，深化供应链改革与业态迭代升级，优化商品结构，加快自有品牌培育，打造高性价比爆品。百购方面将引入首店、旗舰店及创新概念门店，丰富场景供给。同时，推进数智化转型，深化线上线下全渠道融合，加码即时零售业务，完善全域消费场景，积极布局培育新业态。

2. 社区商业与线上到家业务： 公司依托鲁商生活平台及其他三方零售渠道，深耕线上精细化运营，迭代优化商品矩阵。完善仓配履约体系，稳步推进前置仓、独立仓网络建设，优化自配送服务。未来将持续推进全渠道数字化建设，深化即时零售、直播电商等线上运营，打造到店消费、到家履约双场景融合模式，推动线上线下资源互通、业务联动、双向赋能的全域经营模式。

3. 下半年及明年经营预期： 面对行业竞争，公司坚持区域深耕、精细化运营。线下聚焦核心社区与商圈，优化门店布局，强化生鲜核心品类优势，降本增效；线上持续拓展即时零售业务，完善履约能力，推动线上线下双向引流。公司深耕会员体系，打造自有特色商品，构建差异化竞争优势。下半年及后续将持续夯实核心竞争力，稳步改善经营质量。

4. 鲁商消费基础设施REITs项目进展： 公司申报的REITs项目属于消费基础设施公募，目前正在稳步推进中，持续保持与相关监管机构良性沟通。如有最新进展，公司将按照规定及时履行信息披露义务。

总结： 银座集团未来将继续推进转型升级，提升同店营收与盈利能力，重点发展社区商业与线上到家业务，并稳步推进REITs项目，以实现商业品牌的价值和梦想。