西班牙重点物流2026年第二季度

西班牙物流市场研报总结

马德里市场

• 需求驱动：电商和旅游业持续增长，推动物流需求。2025年电商面积增长26%，西班牙为欧洲第二大旅游目的地。
• 吸纳情况：上半年吸纳集中在高规格资产（A/B+级），净扩张率占吸纳总量85%。2026年吸纳近63万平米，预计年底超100万平米。
• 区域分布：A-2和A-4/A-42走廊主导吸纳（超90%），第三环因土地供应和大型设施成为主要驱动，第一环因靠近城市保持活跃。
• 租金趋势：第一环空置率最低（7.4%），租金预计达7.25欧元/平米/月；第二环租金温和上涨至5.5欧元/平米/月；第三环租金稳定。
• 供应情况：2026年新增约64万平米，其中62%为定制开发（BTS），38%为投机性供应。未来供应集中第一环（42%）和第三环（52%）。
• 未来预测：空置率预计降至7.1%，租金持续上涨。

巴塞罗那市场

• 吸纳情况：上半年吸纳超50.8万平米，同比增长70%，主要集中第一环（40%）和第三环（45%）。
• 租金趋势：2026年租金持续上涨，第二季度达9.25欧元/平米/月，预计全年保持增长。
• 供应情况：2026-2028年预计新增超160万平米，主要集中第一环（52%）和第三环（20%）。
• 投资交易：上半年投资超6.6亿欧元，预计年底达15-17亿欧元。主要交易包括M7收购Project Pine资产组合。

西班牙整体市场

• 投资趋势：2026年投资超6.6亿欧元，预计年底达15-17亿欧元，主要集中马德里（55%）和巴塞罗那（20%）。
• 收益率：主要市场收益率上升，马德里5.00%，巴塞罗那4.90%，瓦伦西亚5.25%，萨拉戈萨5.75%。
• 资本价值：主要市场资本价值自2023年持续上涨，2026年与2025年水平接近。