7月楼市收官复盘成交季节性回落后市分化加剧

7月国内楼市季节性回落符合预期，百强房企单月环比降37%、同比降8%，十强房企降幅为3月来最大。新房成交中枢未降，供求比持续低位被动去库；二手房连续三月回落但仍高于2025年下半年水平。这表明市场整体承压，但结构性分化已显现。

后市来看，房价大趋势难回升，市场结构性分化将加剧。新房中，核心改善/顶豪可去化，远郊刚需承压；二手房或在10月后再度价跌量升。这意味着投资者需关注不同细分市场的差异化表现，把握结构性机会。

报告重点分析了7月楼市成交的季节性回落情况，以及市场分化趋势。具体包括百强、十强房企的销售数据对比，新房与二手房的成交变化，以及不同细分市场的去化压力。这些分析有助于理解当前市场格局和未来走向。

当前楼市市场现状表现为季节性回落下的结构性分化。新房成交中枢稳定，但供求比持续低位，去库压力存在；二手房连续三个月回落，但仍高于2025年下半年水平。这反映出市场整体需求疲软，但不同区域和产品类型存在差异。

研报提示市场结构性分化加剧的风险，房价大趋势难回升，远郊刚需承压，二手房或再度价跌量升。投资者需关注政策变化、信贷环境调整等因素对市场的影响，谨慎评估不同细分市场的投资价值。