普吉岛的住宅市场在2025年表现稳健，主要得益于国际需求、旅游业复苏以及该岛作为全球生活方式目的地的吸引力增强。别墅市场持续领跑，销量同比增长12.9%，主要由寻求隐私、更大生活空间和高端生活方式的富裕买家驱动，尤其是在Cherng Talay、Pa Khlok和Bang Jo等地区。
市场概览
普吉岛的旅游导向型房地产市场仍是国际投资最具吸引力的目的地之一，高端住宅市场，特别是黄金地段的别墅和公寓项目，持续展现出积极势头。然而，来自曼谷和海外的开发商增多，加剧了市场竞争，尤其是在高端领域。普吉岛西海岸土地供应限制导致关键开发区域土地价格上涨，成为未来开发成本的重要因素。
供应
- 2025年普吉岛累计公寓供应量达42,061套，新推出5,073套，同比下降51.7%。邦涛（Bang Tao）最受欢迎，占新供应量的30.8%；卡伦（Karon）和拉维（Rawai）分别占21.1%和15.6%。
- 别墅市场累计供应量为7,789套，2025年推出774套，同比下降48.2%。素叻他尼、塔兰和邦乔是开发最活跃区域，查恩他莱和奈汉仍是高端别墅市场关键区域，但新增供应份额下降，开发商开始投资土地成本更低的次级区位。
需求
- 2025年公寓销量4,455套，同比下降24.8%，需求集中在西海岸主要旅游目的地。邦陶最受欢迎，占32.7%；卡拉恩占17.9%，卡马拉占9.4%。
- 别墅销量631套，同比增长12.9%。呈他莱（Cherng Talay）销量最高，占19.9%；帕霍克（Pa Khlok）占13.9%，邦焦（Bang Jo）占13.4%。这些地点吸引寻求便利海滩和生活方式的买家，外围地区因土地成本较低也吸引开发商。
定价
- 公寓平均售价每平方米12.5万至16万泰铢，高端地点超每平方米18万泰铢。邦陶最高，约283,975泰铢/平方米；拉延约197,000泰铢/平方米；卡马拉约182,375泰铢/平方米。西海岸地区因土地有限供应持续推高价格。
- 别墅价格高位，Layan最高，约2.85亿泰铢/套；邦陶约2.558亿泰铢/套；卡马拉约2.343亿泰铢/套。这些地区作为顶级超豪华住宅目的地，吸引高净值人士和投资者。象岛、卡伦和邦乔等地约1.5亿至1.8亿泰铢/套，受益于投资需求和数字游民增长。
租金回报率及租赁市场
公寓和泳池别墅租金回报相对较强，但受旅游季节性影响，严重依赖短期租赁的项目入住率和租金收入波动较大。
2026年关键影响
- 高端及品牌住宅板块将继续表现强劲，核心区域项目仍具吸引力，特别是获得国际品牌支持、配备租赁管理计划的项目。
- 西海岸土地价格预计继续上涨，支撑长期价格上涨。
- 基础设施改善和普吉府新机场计划将支持新兴地区增长，如迈高、奈阳、泰穆安和纳泰。
- 市场竞争加剧，大量期房项目可能加剧定价和促销竞争，次级区域项目面临吸收速度放缓风险。
- 国际需求仍是主要驱动力，俄罗斯、中国、欧洲等地区买家持续活跃。
