市场概览
普吉岛的住宅市场在2025年表现稳健，主要得益于国际需求、旅游业复苏以及该岛作为全球生活方式目的地的吸引力。公寓需求集中在成熟的西海岸地区，而别墅市场持续领跑，销量同比增长12.9%。富裕买家寻求隐私、更大生活空间和高端生活方式，推动了别墅市场的需求，尤其是在Cherng Talay、Pa Khlok和Bang Jo等地区。未来，持续的外国需求、优质地段土地供应有限以及基建改善将支撑市场的长期增长。
供应情况
- 公寓：2025年累计供应量为42,061套，新推出5,073套，同比下降51.7%。邦涛（Bang Tao）占据最大份额（30.8%），反映了需求集中在西海岸。卡伦（Karon）和拉维（Rawai）分别占21.1%和15.6%。
- 别墅：2025年累计供应量为7,789套，新推出774套，同比下降48.2%。素叻他尼、塔兰和邦乔是开发最活跃的区域（分别占18.1%、17.8%和16.3%），因其交通便利和开发潜力。查恩他莱和奈汉的新增供应份额下降，主要归因于土地供应限制。
需求情况
- 公寓：2025年销量为4,455套，同比下降24.8%。邦陶（Bang Tao）最受欢迎（32.7%），其次是卡拉恩（17.9%）和卡马拉（9.4%）。
- 别墅：2025年销量为631套，同比增长12.9%。Cherng Talay销量最高（19.9%），Pa Khlok（13.9%）和Bang Jo（13.4%）紧随其后。
定价
- 公寓：市场平均销售价格在每平方米12.5万至16万泰铢之间，高端地点远超每平方米18万泰铢。邦陶（283,975泰铢/平方米）最高，其次是拉延（197,000泰铢/平方米）和卡马拉（182,375泰铢/平方米）。
- 别墅：西海岸地区价格高位，Layan（2.85亿泰铢/套）最高，其次是Bang Tao（2.558亿泰铢/套）和Kamala（2.343亿泰铢/套）。象岛、卡伦和邦乔等地区约1.5亿至1.8亿泰铢/套。
租金回报率及租赁市场
公寓和泳池别墅持续产生相对较强的租金回报，但受旅游季节性影响。短期租赁项目入住率和租金收入波动较大。
2026年关键影响
- 高端及品牌住宅板块将继续表现强劲，特别是Bang Tao、Layan、Kamala和Cherng Talay等核心区域的项目。
- 西海岸土地价格预计继续上涨，支撑长期价格上涨。
- 基础设施改善和拟建新机场将支持新兴地区增长。
- 市场竞争加剧，次级区域或缺乏差异化的项目可能面临销售挑战。
- 国际需求仍是主要驱动力，俄罗斯、中国、欧洲等地区买家持续活跃。
