财富增长提速
全球财富规模评估模型显示，过去五年间全球超高净值人士数量增长迅速，日均新增89人，总数已达713,626人。美国仍是财富创造的核心支撑，新增超高净值人士中有41%来自美国。中国和印度保持动态增长，继续作为重塑全球财富版图的重要辅助引擎。预计到2031年，美国将拥有全球41%的超高净值人士。
财富集中
“财富集中”趋势依然稳固，少数人士掌握着与人数不匹配的巨额财富。科技进步和经济金融化的推动下，财富对经济的影响愈发深远。尽管面临日益加剧的政治阻力，这种资本积累仍在持续重塑全球奢侈品及高端房地产市场。
伦敦新章
伦敦作为曾经的财富集中时代的世界中心，正面临新的竞争格局。非本地居民税制改革促使部分富豪迁往欧洲及其他地区。伦敦仍将是全球第三大城市经济体，其资本运作的规模与多元化程度令任何城市都难以望其项背，但需要一段稳定的时期来保持其优势。
杠杆与传承
2026年莱坊家族办公室调查揭示了家族办公室的投资策略演变趋势。出于对灵活性与长期回报的追求，私人投资者正不断提升运营专业化水平，积极寻求共同投资机会，坚定聚焦增值型及经营性房地产。全球家族办公室枢纽速览显示，伦敦、纽约和迪拜展现出新兴模式：家族办公室纷纷于全球多个枢纽城市设立分支机构。
豪宅市场
莱坊国际豪宅指数（PIRI 100）显示，2025年全球豪宅价格平均上涨3.2%，表现优于更广泛的一般住宅市场。中东地区以9.4%的涨幅领跑全球，这主要源自迪拜25.1%的强劲增长。预计孟买、布里斯班和迈阿密将成为未来的增长型市场。
商业地产
投资者继续探索多元化布局，向充满吸引力的新领域拓展。人工智能方兴未艾，高耗能的数据中心逐渐成为关键的基础设施投资标的。与此同时，气候变化和消费者偏好的转变正在深刻重塑全球葡萄园市场。投资者亦密切关注前沿技术的发展动态：人工智能有望释放区块链在房地产交易中的潜力，作为“太空空间”的卫星基础设施正被用于积极保护地球上的房地产资产。
奢侈品市场
全球10,000家家族办公室正转型为高度专业化的投资平台。其目标已从单纯的资本保值，开始招募内部专家，寻求共同投资机会，并瞄准增值型房地产。部分家族办公室还采用更精简的技术导向型架构，实现在全球多个金融中心高效配置资本，应对复杂的市场环境。2025年，莱坊奢侈品投资指数（KFLII）趋于平稳，略微下跌0.4%，表明市场在经历长期调整后已重获支撑。
享乐主义的演变
奢侈正从单纯的物质积累变为更具意义、以体验为导向的精神消费。消费者优先考虑有助于个人成长、身心健康或可提供归属感的投资，这种选择倾向支撑着转型经济的发展。因此，奢侈品牌和私人会员俱乐部正在调整策略，将重心从单纯的彰显身份地位转向有意义的互动体验。
