平安地产 深圳楼市上半年回顾及后市展望

深圳楼市上半年回顾及后市展望

整体市场表现： 2026年上半年深圳一二手住宅总网签量为4.7万套，同比下降，但环比2025年下半年有所上涨。二手房交易量稳定，4-6月网签量均超5000套，7月也保持在荣枯线以上。新房量价齐升，网签量环比上涨15%，成交均价上涨7%，主要受高价楼盘成交带动。核心地段地价溢价率高，上半年出让3块地王。

顶豪市场： 深圳六大顶豪去化率高达90%以上，成交均价在18万以上。中信城开信月湾、中海安提雅苑、深圳湾云玺、宝中观潮府、招商海晏府等表现突出。

二手房市场： 量和价相对稳定，1000万以上高总价房源成交占比提升，144平以上大户型成交占比创新高。溢价率持续收窄，800-1000万房源溢价率回到7字头，300万以下低总价房源仍以价换量，挂牌价低于成交价。

租房市场： 量上涨，单价稳定在73元左右，高端房源租赁占比提升，达到12.5%，主要受人口结构优化和高净值人群增加影响。

近期市场动态： 7月市场预计会有小幅下滑，8月为淡季，9月中下旬或10月行情将有所好转，主要受APEC会议影响。二手房交易量预计稳住，价格方面，高总价房源率先稳住并可能小幅上涨，低总价房源仍需时间。

新房市场： 刚需类型房子价格和产品力是关键，坪山、观澜等区域表现较好。豪宅市场受地段和产品力影响较大，国央企拿地积极，未来产品力要求更高。

后市展望： 二手房市场预计稳住，成交量月均保持在5000套以上。新房市场受供应量下降影响，成交量可能面临压力，但价格方面结构性因素影响较好。商办库存高企，去化压力大，政策支持需求迫切。

政策预期： 深圳短期内无重大政策出台，主要看国家层面LPR是否下调。降低购房成本是关键，包括利率和税费等方面。