私人住宅市場
2025年，香港私人住宅市場呈現「價量齊升」態勢，標誌著市場在經歷三年調整期後逐步回穩。私人住宅售價指數上升18.3%，成交量增加18.3%。其中，A類單位（40平方米以下）的表現明顯跑贏大市，升幅達到29.4%。售價400萬港元以下的「細價樓」成為成交量增長的主要動力，佔整體成交量增長的70%。由於新盤貨尾量回落，發展商的去貨壓力有所紓緩。土地市場同樣迎來復甦，發展商開始重新補充土地儲備，但地價收入遠低於高峰期。
展望未來，預計2026年及2027年私人住宅落成量將有所回落，其後穩步回升。由於政府主導及協調的土地供應維持充足，未來十年的私人住宅落成量展望維持穩定。香港人口於疫後錄得回升，現已接近2019年所錄得的高峰水平。政府的各項人才引進政策正帶動人口增長，並推升潛在住屋需求。內地買家在香港住宅市場更趨活躍，並明顯偏好新盤或樓齡較新的物業。香港私人住宅租金自2023年起穩步上揚，現已超越2019年創下的歷史高位。受惠於新盤銷售轉趨活躍，消化潛在供應量所需的時間在兩年内大幅縮減了一半。市場供求或會在2030年前出現失衡，因此政府有必要建立靈活調控的土地供應框架以作應對。
公營房屋政策
公營房屋供應踏入「收成期」，未來五年供應預計將超出《長策》目標。公共屋邨老齡化正帶來巨大的挑戰，隨著公屋存量增加，每年的維修保養開支持續上升，且每個單位的平均開支增幅亦在顯著加快。雖然重建短期內可能會減少單位數目，但長遠可透過優化土地利用，增加重建後的單位供應。若維持現狀，老舊公屋單位存量將持續增加。未來十年預計超出《長策》供應目標的充裕緩衝，更為推動公屋重建帶來一個難得一見的歷史契機。北部都會區未來新公營房屋供應將集中於新界，其中北部都會區將成為最大單一來源。重建規劃應優先考慮高樓齡及高單位增長效益的公共屋邨，同時衡量社會影響，以人為本，平穩推進。建議預留每年新增公營房屋落成量的10-15%，作為推動公屋重建的調遷儲備。在《長策》框架的供應目標內分開列出「重建配額」，並在合適項目增加重建後的資助出售房屋比例，減輕財政負擔並構建可負擔的置業階梯。
