公司概况
天津海泰科技发展股份有限公司（以下简称“公司”或“海泰发展”）是一家在上海证券交易所上市的国有控股上市公司，主要业务包括科技园区开发、运营和商品销售，以及向孵化高新技术成果和创业型科技企业、高新技术企业投资业务。
经营情况
2025年，公司实现营业收入44,924.06万元，同比增长33.06%。主要原因是房产销售收入增加。然而，公司利润总额、归属于上市公司股东的净利润及归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润均比上年同期减少，主要原因是房产销售毛利减少，主营业务利润较上年同期下降，以及计提了相应资产减值准备。
业务分析
- 园区运营：公司以战略思维构筑核心竞争优势，紧抓“117项目”全面盘活的重大机遇，主动承接天开园科技转化成果，以市场化、专业化招商模式盘活存量资产、激活发展动能。通过创新提出“科创合伙人”理念、重点打造“科创园中园”项目，引领园区运营向专业化、协同化升级。
- 产业投资：公司紧扣滨海高新区“113X”产业体系，深化产业投资模式创新，实现招投联动。在坚守园区运营核心业务基础上，通过参与布局以新质生产力为投资方向的产业基金，聚焦园区主导产业及优质科创企业开展投资。
- 孵化服务：公司深化高效能载体建设，坚守孵化器核心职能。旗下海泰孵化器为在孵企业提供咨询、培训等专业化服务，公司依托园区产业及企业集群优势，优化配套服务，提升孵化器服务能力与影响力。
未来发展战略
公司将继续全面落实滨海高新区决策部署，坚持以高质量发展为主题，以提升上市公司持续经营能力为核心，深化改革推动转型，着力夯实经营基本盘、培育发展新动能，提升公司经营质量。主要措施包括：
- 进一步攻坚园区资产盘活。
- 进一步升级招商服务模式。
- 进一步拓展园区运营服务。
- 进一步发挥上市公司资源整合优势。
风险提示
公司可能面临宏观经济及政策风险、园区市场竞争风险、新业务培育及投资协同风险等。
财务状况
报告期末，公司归属于上市公司股东的净资产为1,703,047,710.91元，总资产为2,506,998,795.68元。公司存在大量短期借款，且部分存货和投资性房地产计提了减值准备。
其他重要事项
公司取消了监事会，并终止了筹划收购知学云控股权的重大资产重组事项。公司拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司股票已于2026年4月14日起被实施其他风险警示。
