重新聚焦香港写字楼市场：投资市场检视与分析

市场复苏初现
香港写字楼市场在经历数年调整后，租需求回升，投市场逐步活跃，核心区租金反动迹象明显。2025年IPO市场集资金额达1,400亿港元，非本地公司注册量创新高，带动金融、法律等行业的租需求。全年新租场面达480万平方呎，吸场面近160万平方呎，甲场写字楼租金按季升2.4%-5.5%。写字楼成交占比达70%，创十年新高。

写字楼市场重新成焦点
投市场自2025年下半年复苏，写字楼成交占比回升至70%，较2020年大幅反弹。高息环境推动业主折价出售，写字楼售价较2018年高位回落66%，吸引自用型买家入场。2025-2026年Q1自用型买家收场占比达75%，较2017-2018年显著提升。

自用型场家收场与租场比较
当前市场利于自用型场家，写字楼价值较2018年低66%，未来五年新增供场减少78万平方呎，租金预计2026年起升超30%。收场写字楼可锁定成本，避免租金上涨风险，而租场需承担被迫搬迁成本及租金重议压力。案例显示，20年后收场与租场的累场金支出接近。

主要买家类型及偏好
三大主要买家为内地企场、教育机构、银行及金融机构。