核心观点与政策调整
财政部、住建部、税务总局三部门发布新政,调整住房交易契税、增值税等相关政策,旨在降低税负成本,释放潜在需求,维持市场热度。新政主要内容包括:
- 契税税率调整:首套新房90-140平方米从1.5%降至1%,二套140平方米以下从3%降至1%,140平方米以上从3%降至2%,分别节省购房总价2%/1%。
- 二手房市场政策同步:新政同步应用于二手房市场,提升流通性。
- 土地增值税与增值税调整:需在取消普通住宅和非普通住宅标准后实施,目前上海、深圳已调整但未明确取消,北京提出适时取消。若调整,土增税预征率下限统一降低0.5个百分点。
市场影响与投资建议
- 市场热度维持:新政刺激潜在需求释放,预计4季度销售保持热度,全年有望实现翘尾收官。
- 置换改善需求:二套税率降低幅度低于首套,进一步刺激置换改善需求入市。
- 投资建议:布局高能级城市、产品品质契合市场需求的品牌开发商有望受益。
风险提示