房地产行业点评报告
事件概述
2025年12月30日,财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》,将个人销售不足2年住房的增值税税率从5%下调至3%,购买2年以上(含2年)的住房对外销售仍免征增值税。该政策自2026年1月1日起施行。
政策影响
- 税负成本下降:以一套500万成交价的二手房为例,原5%税率下增值税约23.81万元,调整后降至14.56万元,节省约9.25万元。
- 刺激二手房市场:四季度以来一线城市二手房成交套数同比明显下滑,政策释放积极信号,防止市场预期转弱。
投资建议
- 推荐标的:
- 强信用房企:绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团。
- 住宅与商业地产双轮驱动:华润置地、新城控股、龙湖集团。
- 优质物管标的:华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。
- 风险提示:
- 行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险加大。
- 政策放松不及预期。