引言
- 成本压力持续缓解，未来六个月劳动力和原材料成本仅小幅上涨。
- 项目积压和交付周期总体可控，增强企业对项目成本与进度的把握，当前是开展关键资本支出项目的有利时机。
- 2025年亚太经济体面临挑战，尤以美国对进口商品加征高关税为甚。
- 本指南覆盖亚太地区33个关键城市，提供建筑行业洞察，包含全面的装修成本数据，帮助企业明确资本投入规划和搬迁预算。
- 通货膨胀与利率仍是核心议题，多数市场通胀低迷，持续降息；少数市场通胀压力强，可能进一步加息。
- 2026年不确定性持续，关税形势和地缘政治冲突可能影响供应链、材料供应、劳动力市场及能源成本。
市场回顾与展望
- 经济：亚太地区经济展现韧性，2025年上半年增长超出预期，主要受关税环境变化驱动。通胀成因不同，中国大陆与泰国物价低迷，澳大利亚物价飙升。多数央行维持宽松立场，日本银行与澳大利亚储备银行加息。人工智能行业推动信心复苏，定向降息提供额外支撑。2026年经济增长预期为3.7%，但若关税提前削减，则可能更强劲。
- 写字楼市场：印度引领增长，前八大城市贡献超过区域总需求的三分之二。2025年亚太地区优质写字楼净吸纳量达9200万平方英尺，高于2024年。供应端出现显著变化，2026年初核心市场在建新增供应总量为3.86亿平方英尺，其中印度前八大城市占1.92亿平方英尺。预计空置率下行，租金加速增长，企业宜尽早锁定核心地段热门空间。
承包商信心调查
- 项目积压基本可控，项目执行周期预计小幅延长，唯有越南和中国大陆项目执行与交付周期明显低于区域平均水平。
- 受访者对劳动力与原材料成本上涨看法存在分歧，澳大利亚、印度尼西亚和越南劳动力成本是主要驱动因素，中国大陆和日韩原材料成本是主要驱动因素。
- 90%受访者表示积压工期在六个月或以下，印度尼西亚有三分之一的受访者积压工期为七至八个月，日本近25%受访者积压工期超过十个月。
- 大中华区价格涨幅温和，澳大利亚和印度相对明显。近70%受访者预计未来六个月价格仅小幅上涨，另有20%预计价格持平。
- 承包商对行业前景持乐观态度，高达70%的受访者预计市场状况将有所改善，澳大利亚和印度表现尤为突出。约三分之一的受访者预计项目交付周期将有所延长，其余认为将保持不变或略有缩短，日本例外，85%受访者预计略有延长。
- 受访者对关税影响的看法旗鼓相当，约41%认为不会对供应商定价产生影响，51%预计价格小幅上涨，印度受访者认为价格大幅上涨风险更高。
办公室装修分类
- 传统风格（基础型）：会议设施空间占比10%-20%，部分采用单层玻璃隔断，天花板改造范围低于25%，中等规格地毯及饰面，中低质量声学隔音，隔间空间共用暖通空调，配套设施仅限基本茶水间、通用会议室和有限的即席协作区。
- 领先风格（高级型）：会议设施空间占比超过25%，配双层玻璃隔断，天花板改造范围超过25%，接待区及办公室设特色装饰及石膏板天花板，高规格地毯，隔间空间采用独立供暖与制冷系统，中高质量声学隔音，配套设施包含多功能休闲区、多样化会议室和辅以图书馆、专注区与放松区等专业生活元素。
将ESG理念融入办公室装修
- 租户将ESG纳入选楼、工作场所设计及长期成本管理的考量，影响资本支出、运营效率与资产表现。
- 戴德梁行可持续发展及ESG团队在选址、设计、交付和运营阶段提供支持，将ESG愿景转化为切实可行、具有成本效益的工作场所成果。
- 可持续成果取决于空间的使用和管理方式，早期决策为性能和成本效率奠定基础，设计阶段平衡成本与性能，运营阶段确保运营实践与设计意图保持一致。
亚太地区各市场装修成本
- 本指南提供的预估成本是基于特定假设得出的市场平均值，特定项目的确切成本可能会与本指南中的数字有所差异。
- 建议咨询项目管理服务领域的专业人士，以便根据您的独特工程需求提供更精确的成本估算。
联系人
- 提供了戴德梁行研究部、项目管理服务部、东南亚、新加坡、澳大利亚、印度尼西亚、越南、新西兰、大中华区、马来西亚、日本、菲律宾、韩国、泰国、印度、欧洲、中东及非洲、美洲地区的联系人信息。
