中星集团控股年报 2025

(Incorporated in Bermuda with limited liability於百慕達註冊成立之有限公司)Stock Code股份代號: 00055 2Corporate Information公司資料4Chairman’s Statement主席報告7Management Discussion and Analysis管理層討論及分析27Corporate Governance Report企業管治報告49Biographical Details of Directors董事之簡歷54Directors’ Report董事會報告78Environmental, Social and Governance Report環境、社會及管治報告172Independent Auditor’s Report獨立核數師報告179Consolidated Statement of Profit or Loss andOther Comprehensive Income綜合損益及其他全面收入報表181Consolidated Statement of Financial Position綜合財務狀況報表183Consolidated Statement of Changes in Equity綜合權益變動報表184Consolidated Statement of Cash Flows綜合現金流量報表186Notes to the Consolidated Financial Statements綜合財務報表附註317Principal Properties主�物�320Five-Year Financial Summary五年財務概要 CONTENTS目錄 Neway Group Holdings Limited中星集團控股有限公司Annual Report年報2025 Corporate Information公司資料 董事會 BOARD OF DIRECTORS 執行董事︰ Executive directors: 薛家麟先生（主席兼行政總裁）（自二零二五年七月四日起獲委任為行政總裁）薛濟匡先生（自二零二五年七月四日起不再擔任行政總裁） Mr. SUEK Ka Lun, Ernie(Chairman and Chief Executive Officer)(appointed as the Chief Executive Officer with effectfrom 4 July 2025)Mr. SUEK Chai Hong(ceased to act as Chief Executive Officer with effect from 4 July 2025) 非執行董事︰ Non-executive directors: 吳惠群博士陳烱材先生黃新發先生 Dr. NG Wai KwanMr. CHAN Kwing Choi, WarrenMr. WONG Sun Fat 獨立非執行董事︰ Independent non-executive directors: 李國雲先生朱瑾沛先生冼翠碧女士 Mr. LEE Kwok WanMr. CHU Gun PuiMs. SIN Chui Pik, Christine COMPANY SECRETARY 公司秘書 鄧子騏先生（自二零二六年四月一日起辭任）張玉珊小姐（自二零二六年四月一日起獲委任） Mr. TANG Chi Ki, Ernest(resigned with effect from 1 April 2026)Ms. CHEUNG Yuk Shan(appointed with effect from 1 April 2026) 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda 香港總辦事處及主要營業地點 HEAD OFFICE AND PRINCIPAL PLACE OF BUSINESSIN HONG KONG 香港九龍旺角太子道西193號新世紀廣場2期11樓1107-1111室 Units Nos. 1107-1111, Level 11,Tower II, Grand Century Place,193 Prince Edward Road West,Mongkok, Kowloon, Hong Kong 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERS 中國銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司 Bank of China (Hong Kong) LimitedThe Hongkong and Shanghai Banking Corporation Limited Corporate Information公司資料 有關香港法律之法律顧問 LEGAL ADVISER AS TO HONG KONG LAW LCH Lawyers LLP 呂鄭洪律師行有限法律責任合夥 核數師 AUDITOR 德勤•關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師 Deloitte Touche TohmatsuRegistered Public Interest Entity Auditors 主要股份登記及過戶處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR AND TRANSFEROFFICE Conyers Corporate Services (Bermuda) LimitedClarendon House2 Church StreetHamilton HM 11, Bermuda Conyers Corporate Services (Bermuda) LimitedClarendon House2 Church StreetHamilton HM 11, Bermuda 香港之股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE 卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號�東金�中�17樓 Tricor Investor Services Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong 公司網址http://www.newaygroup.com.hk WEBSITE http://www.newaygroup.com.hk 股份代號00055 STOCK CODE00055 Chairman’s Statement主席報告 On behalf of the board (the “Board”) of directors (the “Directors”)of Neway Group Holdings Limited (the “Company”), I am pleasedto present the annual results of the Company and its subsidiaries(collectively, the “Group”) for the year ended 31 December 2025 (the“Year”) to our shareholders. 本 人 謹 代 表Neway Group HoldingsLimited中 星 集 團 控 股 有 限 公 司*（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）向各位股東提呈本公司及其附屬公司（統稱「本 集 團」）截 至 二 零 二 五 年 十 二 月三 十 一 日 止 年 度（「本 年 度」）之 全 年 業績。 本年度主要回顧 MAJOR REVIEW FOR THE YEAR 製 造 及 銷 售 業 務 面 臨 地 緣 政 治 碎 片 化及貿易保護主義帶來的顯著波動，導致營業額按年下跌。儘管面對上述挑戰及中華人民共和國（「中國」）市場激烈的價格競爭，本集團透過整合數字化解決方案及優化營運以提升生產效率，成功收窄該分類的虧損。管理層進一步加強在具韌性的國內及國際市場的銷售工作，同 時 實 施 嚴 格 的 成 本 節 約 措 施 及 優 化採購策略。為確保財務穩健，本集團維持 嚴 格 的 信 貸 控 制 政 策 並 嚴 密 監 控 應收款項，以有效降低壞賬風險。 The Manufacturing and Sales Business faced significant volatilitydue to geopolitical fragmentation and trade protectionism, leadingto a year-on-year revenue decline. Despite these challenges andintense price competition in the People’s Republic of China (the“PRC”), the Group successfully narrowed its losses by integratingdigital solutions and refining operations to improve productionefficiency. Management further bolstered sales in resilient domesticand international markets while implementing rigorous cost-savingmeasures and procurement optimizations. To ensure financial stability,the Group maintains strict credit controls and monitors receivablesclosely to effectively mitigate bad debt risks. 物 業 發 展 業 務 主 要 集 中 於 中 國 清 遠 的工業資產，在持續承壓的中國房地產市場環境中前行。儘管投資者情緒依然審慎，本集團透過向客戶交付多棟工業大廈 及 宿 舍，維 持 了 平 穩 的 表 現。然 而，受 限 於 行 業 持 續 的 流 動 性 壓 力 及 需 求疲軟，該業務於本年度錄得虧損。本集團 仍 致 力 於 密 切 監 察 市 場 動 態 並 優 化投資組合，以改善該分類的長期財務健康狀況。 Focusing on industrial assets in Qingyuan, the Property DevelopmentBusiness navigated a pressured PRC real estate market. Althoughinvestor sentiment remained cautious, the Group maintained stableperformance by completing the delivery of industrial buildings anddormitories. However, persistent liquidity constraints and softeneddemand across the sector resulted in a loss for the Year. The Groupremains committed to monitoring market trends and optimizing itsportfolio to i