绿城服务2025年度报告

CORE VALUES PERFECTION Contents目錄 Corporate Information公司資料3Definitions釋義6Company Overview公司概覽8Historical Financial and Operating Data Highlights歷史財務與運營數據摘要11Awards and Honors獎項及榮譽17Chairman’s Statement主席報告20Management Discussion and Analysis管理層討論和分析24Investor Relationship投資者關係43Directors and Senior Management董事及高級管理層48Report of Directors董事會報告59Corporate Governance Report企業管治報告95Independent Auditor’s Report獨立核數師報告118Consolidated Statement of Profit or Loss andOther Comprehensive Income綜合損益及其他全面收益表130Consolidated Statement of Financial Position綜合財務狀況報表133Consolidated Statement of Changes in Equity綜合權益變動表135Consolidated Cash Flow Statement綜合現金流量表137Notes to the Financial Statements財務報表附註139 Corporate Information公司資料 BOARD OF DIRECTORS 董事會 執行董事楊掌法先生（主席）金科麗女士陳浩先生（於2025年2月24日辭任） Executive DirectorsMr. Yang Zhangfa(Chairman)Ms. Jin KeliMr. Chen Hao(Resigned on 24 February 2025) 非執行董事 Non-executive Directors 壽柏年先生夏一波女士宋海林先生（於2025年2月24日獲委任）李海榮女士（於2025年12月9日辭任）劉興偉先生（於2025年2月24日辭任） Mr. Shou BainianMs. Xia YiboMr. Song Hailin(Appointed on 24 February 2025)Ms. Li Hairong(Resigned on 9 December 2025)Mr. Liu Xingwei(Resigned on 24 February 2025) 獨立非執行董事潘昭國先生黃嘉宜先生李風先生賈生華先生 Mr. Poon Chiu KwokMr. Wong Ka YiMr. Li FengMr. Jia Shenghua 審核委員會潘昭國先生（主席）黃嘉宜先生李風先生賈生華先生 AUDIT COMMITTEE Mr. Poon Chiu Kwok(Chairman)Mr. Wong Ka YiMr. Li FengMr. Jia Shenghua 薪酬委員會潘昭國先生（主席）黃嘉宜先生李風先生賈生華先生 REMUNERATION COMMITTEE Mr. Poon Chiu Kwok(Chairman)Mr. Wong Ka YiMr. Li FengMr. Jia Shenghua Corporate Information公司資料 NOMINATION COMMITTEE 提名委員會 黃嘉宜先生（主席）潘昭國先生李風先生賈生華先生金科麗女士（於2025年5月28日獲委任） Mr. Wong Ka Yi(Chairman)Mr. Poon Chiu KwokMr. Li FengMr. Jia ShenghuaMs. Jin Keli(Appointed on 28 May 2025) 公司秘書伍秀薇女士（於2025年8月22日辭任）崔嘉欣女士（於2025年8月22日獲委任） COMPANY SECRETARY Ms. Ng Sau Mei(Resigned on 22 August 2025)Ms. Tsui Ka Yan(Appointed on 22 August 2025) 授權代表楊掌法先生金科麗女士 AUTHORISED REPRESENTATIVESMr. Yang ZhangfaMs. Jin Keli 註冊辦事處Cricket Square, Hutchins DriveP.O. Box 2681, Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands REGISTERED OFFICECricket Square, Hutchins DriveP.O. Box 2681, Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 總部及中國主要營業地點 HEADQUARTERS AND PRINCIPAL PLACE OFBUSINESS IN CHINA 中國浙江省杭州市文一西路767號西溪國際商務中心B幢 Block BXixi International Business CenterNo. 767 West Wenyi RoadHangzhou, Zhejiang ProvinceThe PRC 香港主要營業地點香港上環德輔道中317 & 319號啟德商業大廈16樓1607–08室 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN HONG KONG Rooms 1607–08, 16/F., Kai Tak Commercial BuildingNos. 317 & 319 Des Voeux Road CentralSheung Wan, Hong Kong 主要股份過戶登記處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR AND TRANSFEROFFICE Codan Trust Company (Cayman) LimitedCricket Square, Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands Codan Trust Company (Cayman) LimitedCricket Square, Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands Corporate Information公司資料 香港股份過戶登記處 HONG KONG SHARE REGISTRAR 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖 Computershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712–1716, 17th FloorHopewell Centre183 Queen’s Road EastWanchai, Hong Kong 核數師 AUDITOR 畢馬威會計師事務所於《會計及財務匯報局條例》下的註冊公眾利益實體核數師香港中環遮打道10號太子大廈8樓 KPMGPublic Interest Entity Auditor registered in accordancewith the Accounting and Financial Reporting Council Ordinance8th Floor, Prince’s Building10 Chater RoadCentral, Hong Kong 法律顧問周俊軒律師事務所與通商律師事務所聯營香港中環遮打道18號歷山大廈3401室 LEGAL ADVISOR Eric Chow & Co. in Association withCommerce & Finance Law OfficesRoom 3401, Alexandra House18 Chater Road, CentralHong Kong 主要往來銀行中國農業銀行杭三路支行中國浙江省杭州市西湖區文三西路283號 PRINCIPAL BANKS Agricultural Bank of China (Hangsan Road Branch)283 Wensanxi RoadXihu District, HangzhouZhejiang ProvinceThe PRC 中國銀行（香港）有限公司香港花園道1號 Bank of China (Hong Kong) Limited1 Garden RoadHong Kong 公司網址www.lvchengfuwu.com COMPANY WEBSITEwww.lvchengfuwu.com 股份代號2869 STOCK CODE2869 上市日期2016年7月12日 LISTING DATE12 July 2016 Company Overview公司概覽 The Group is a leading happy living service provider nationwide, andis based on people’s full range of life scenes and the entire life cycleof real estate, and provides a wide range of services that are stronglyassociated with life, which include three types of services, namelyproperty services, community living services and consulting services,and provide our residents with access to a broad portfolio of productsand services that address the evolving daily needs of our customers,property owners and residents. 本集團是中國具領先地位的幸福生活服務商，圍繞人的全生活場景及房地產的全生命周期，提 供 多 元 化、與 生 活 呈 現 強 關 聯 的 服 務，包括物業服務、園區服務及諮詢服務三類業務，為住戶提供種類廣泛的產品及服務組合，滿足客戶、業主及住戶不斷變化的日常生活需求。 我們的產品及服務組合 OUR PRODUCTS AND SERVICES PORTFOLIO •物業服務。我們提供一系列高品質的物業管理服務，例如我們統稱為「標準」物業管理服務的保安、保潔、園藝、物業維修及保養服務，並就該等服務向在管物業的住戶及業主或房地產開發商收取服 務 費。於2025年12月31日，我 們 的總在管面積達566.1百萬平方米的物業，涵蓋高端住宅、政府公共建設、商業寫字樓、城市綜合體等，覆蓋全中國31個省、直轄市及自治區的195個城市。 •Property services. We provide a range of high quality propertymanagement services, such as security, cleaning, gardening, andrepair and maintenance services, which we refer to collectivelyas“standard”property management services, and chargethe